咱先讲个事儿。如果你前几年脑子一热，贷款买了套房。本念念着日子能逾越越好，后果这两年经济所在不好，责任也不相识，就念念着把屋子卖了裁减点压力。可屋子还在按揭呢，这按揭房到底能不成卖？若何卖？

咱先修起第一个问题，按揭房能不成卖？谜底是能卖。你念念念念，这屋子天然还欠着银行钱，但骨子上已经你的钞票，你就有科罚它的职权。不外呢，这内部有个关节问题，即是屋子还典质在银行呢，你得把这典质送除了材干告成过户给买家。

那若何撤废典质呢？这里就波及到出售的技术了。一般来说有这样几种路线。第一种，如果你我方手头有钱，那就把银行的贷款一次性还清，撤废典质，然后就不错像卖全款房相同卖了。但这对大多半东说念主来说不太现实，淌若有钱还贷款，谁还卖房呢？呃，若何说呢，这即是个矛盾点。

第二种，即是用买家的首付款来还贷款。比如说，你屋子卖 100 万，买家首付 30 万，你就不错用这 30 万去还银行贷款，撤废典质，再办理过户。但这里也有风险，淌若买家不靠谱，付了首付又反悔了，你就贫苦了。并且目下商场行情不太好，好多买家也不太重生冒险帮卖家还贷款。

还有一种目标，即是找第三方垫资公司。他们会先帮你把贷款还清，撤废典质，等屋子卖出去了，你再把钱还给他们，天然得给东说念主家付点手续费。这种面目相对来说比拟浅薄，但手续费也不低，不是整个东说念主王人能收受。

你看，这按揭房出售的门说念还真不少。追念一下，按揭房是不错出售的，但进程有点复杂，得证明我方的践诺情况遴荐相宜的技术。这内部充满了各式衡量和觉得，就像在活命的阻挠丛里找路，一步王人不成错。在这幻化莫测的房地产商场里，每一个决定王人可能影响你的改日。 是以啊，野心出售按揭房的一又友，可得多探究探究，别一不预防掉进坑里了。