18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消浅近住房和非浅近住房尺度，自2024年12月1日起引申。普宅和非普宅尺度何如分裂？这一楼市新政将带来哪些影响？

什么是普宅与非普宅？

现时，各地关于区分浅近住宅与非浅近住宅的尺度并不都备一致，大多是凭证住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、骨子成交价钱等条目进行分裂。一般来说：

容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是浅近住宅。

非浅近住宅一般具有更高的建造尺度、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、买卖等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花圃洋房等，面积多数都是在140平方米以上。

由于有了浅近住宅与非浅近住宅的区分，是以以往购房者在购房时，会在地皮升值税、契税、贷款利率等方面存在各异。

在二手房往来中，浅近住房认定尺度与税收优惠挂钩，其中最主要的即是升值税。按现行计策，个东说念主出售2年以上的浅近住房，免征升值税；个东说念主出售2年以上的非浅近住宅，仍需征收差额升值税，税率为5%。有行家就默示，北京咫尺仍有约30%的住宅被认定为非浅近住房。

行家：这次计策调节将促进

刚性和改善型住房需求的开释

北京、上海明确，自12月1日起，取消浅近住房和非浅近住房尺度。

在个东说念主出售住房升值税方面，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。行家默示，升值税方面的计策效应尤为积极彰着。

上海易居房地产商量院副院长严跃进先容，其中升值税往日最高为5%，新政实施后，房屋握有满两年不错免税。“比如上海一套屋子当今1000万元傍边，比拟往日买来的价钱，它还是涨了500万元傍边。按照往日的非浅近住宅尺度，涨的要乘以5%的升值税费，也即是25万元。按照新计策，唯独房主握有2年，就不需要交这25万元的用度，缩小了房主出售二手房的税费本钱。”

在个东说念主购买住宅券税方面，个东说念主购买家庭独一住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海房地产科学商量院院长严荣先容：“上海的契税从最高的3%下调到1%，比如在上海购买一套总价为1000万元傍边的住宅，契税就从原本最高需要交30万元，缩小到当今最少交10万元傍边，减少了快要20万元。”

业内行家默示，这次计策调节，将促进刚性和改善型住房需求的开释。

已交房或正在买房

税费何确乎践？

《见知》规矩自2024年12月1日起引申，在此前，个东说念主销售、购买住房触及的个东说念主所得税、升值税和契税，尚未申诉交纳的，合乎联系规矩亦可享减税优惠。

关于还是交房或最近正在买房的，这个税费会何确乎践？行家默示，要是联系税款还是交到税务部门，原则上是不可退的。要是购房者在12月1日以后再交联系税费就不错享受这次优惠。

此外，行家默示取消浅近住宅和非浅近住宅尺度，跟中介用度并无关联。针对中介费等联系问题，行家也提出关连部门加强商场监管，进一步秩序商场纪律，饱读吹行业协会指导商场主体提高劳动质地，妥当缩小经纪劳动收费尺度，促进商场活跃度持续擢升。

监制：柯成韵

本文裁剪：安琪