在一系列“止跌回稳”策略促进下，2024年楼市“翘尾”收官。

　　据克而瑞磋磨中心监测数据，2024年12月，30个要点城市新址举座成交1801万平时米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个要点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%。尤其是一线城市，新址、二手房成交同比均现增长。

　　克而瑞集团董事长、上海易居房地产磋磨院院长丁祖昱暗意：“总体来看，2024年年末，要点城市仍处于执续放量期，供求均呈现‘翘尾’收官。瞻望2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大要率事件，但空洞策略加执和现时市集成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。”

　　一线城市2024年12月一二手住宅成交情况(单元：万平时米)

　　数据来源/CRIC

　　多城二手房成交“火爆”

　　一线城市二手房市集在2024年年末号称“火爆”。

　　北京市住建委网签数据也判辨，2024年12月，北京二手住宅网签量冲突2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　而上海二手房成交量更是靠拢3万套。据网上房地产数据判辨，2024年临了一天，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平时米。2024年12月份，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创下45个月以来的新高。

　　广深也分散迎来了年内成交的高点。据广州市房地产中介协会的数据判辨，受契税优惠策略鞭策，2024年12月(统计周期为2024年11月26日至12月25日)，广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平时米，环比分散增长0.67%和5.56%，同比分散增长17.33%和17.83%。

　　据乐有派别据判辨，2024年12月，深圳二手房的录得量更是创下了新高，达到了9115套，这亦然自2021年以来录得的最高值；同期，二手住宅的网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。

　　不单是是一线城市，据克而瑞磋磨中心数据判辨，12月，寰宇35个要点城市二手房成交面积瞻望为2490万平时米，环比增长11%，同比增长46%。2024年全年累计成交面积瞻望为2.27亿平时米，累计同比增长6%。

　　丁祖昱点评称：“同比来看，2024年12月，35个要点城市涨多跌少，京沪深等中枢城市成交鸿沟大都高于2023年同期，止境是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在六成以上，而昆明、长春、大连等城市成交推崇照旧显赫弱于2023年同期。现时二手房成交主力主要聚会在价钱敏锐度较高的刚需刚改客群。”

　　2024年12月26个要点二三线城市商品住宅成交面积(单元：万平时米)

　　备注：12月数据阐明前30日数据预估取得。数据来源/CRIC

　　30城新址成交量创近3年同期新高

　　据CRIC监测数据，2024年12月，30个要点城市举座成交1801万平时米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值比拟增长86%，全年累计同比降幅显赫收窄至23%。从近几年月度成交推崇来看，齐全量水平已创近三年同期最高。

　　从一线城市来看，北京、上海、广州新址成交同环比皆增，其中广州涨幅显赫，环比增9%、同比增39%；而前期策略利好影响较大的深圳，2024年12月成交环比转降，但同比仍倍增，现实上这也响应出新政利好效应有递减趋势，跟着存量客户执续开释，增长动能略显疲软。

　　除了一线城市，26个要点二三线城市中，有六成以上新址成交呈现同环比皆增。

　　具体来看，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市在2024年年末迎来显赫“翘尾”，无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市经验了数月低迷，年末购房需求迎来聚会开释期。以武汉为例，据克而瑞磋磨中心数据判辨，2024年12月，武汉新址成交量为154万平时米，环比增长85%，同比增长36%；无锡新址成交量38万平时米，环比增长113%，同比增长86%。

　　丁祖昱点评称：“分能级来看，一线城市成交热度延续，举座成交面积稳中微降；二线城市成交鸿沟执稳，强弱城市间轮动复苏；三四线城市成交鸿沟将延续筑底行情，不外举座颐养已接近市集底部，降幅还有望执续收窄。”

　　新址房价同比小幅增长，二手房房价跌幅收窄

　　据中指磋磨院数据判辨，2024年12月，寰宇100个城市新建住宅平均价钱为16654元/平时米，环比高潮0.37%。同比来看，寰宇100个城市新建住宅平均价钱较2023年同期高潮2.68%。从涨跌城市个数看，46个城市环比高潮，41个城市环比着落，13个城市执平。

　　二手房方面，2024年12月，寰宇100个城市二手住宅平均价钱为14203元/平时米，环比着落0.53%，已连跌32个月，跌幅较11月收窄0.04个百分点。同比来看，寰宇100个城市二手住宅平均价钱较上年同期着落7.26%。从涨跌城市个数看，2个城市环比高潮，98个城市二手住宅价钱环比均着落。

　　中指磋磨院指数磋磨部总司理曹晶晶分析称：“从市集推崇来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善名目入市带动，百城新建住宅价钱环比不竭结构性微涨，2024年12月新址网签量保执增长。二手住宅方面，在降税等策略带动下，中枢城市二手房网签量保执高位，但市集延续‘以价换量’态势，百城二手住宅价钱举座环比仍着落，仅成都、深圳高潮。”

　　关于2025年房地产市集的走势，曹晶晶瞻望，策略加力有望带动预期开采，但房地产市集还原仍靠近一些挑战，举座或仍处于筑底阶段。中秉性形下，瞻望2025年寰宇新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐不雅情形下，若城中村编削及收储存量房等策略加速落实，住户置业意愿普及，2025年寰宇商品房销售面积或可收场止跌。