作家：李杭

昔日，朔方清冷地区的“银发族”如候鸟般迁移至海南岛过冬；而如今，凭借着极高的性价比，西双版纳成为了不少外省东谈主过冬的新聘用。

据云南省文化和旅游厅统计数据，仅 2023 年，从外地到云南旅居的东谈主数就达 200 万。其中，永远旅居大理的东谈主数约 20 万，旅居西双版纳的约30 万，主要来自川渝和东北地区。

外地东谈主的涌入，也带旺了当地的楼市。

西双版纳统计局数据泄露，2023年西双版纳达成商品房销售面积201.69万普通米，增长34.4%，同期，商品房销售额也发达出矫健的增长势头，约为146.83亿元，同比飞腾50.4%。

值得留心的是，西双版纳的首府景洪市在商品房销售方面发达尤为隆起，其销售面积达到了170.31万普通米，同比飞腾高达52.5%。

但是干涉2024年，西双版纳的房地产商场发达彰着忘形于客岁。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积110.97万普通米，商品房销售总和80.86亿元，跟客岁比较有所下滑。

一位房产中介告诉时间周报记者，现时外地东谈主涌入西双版纳投资买房的护理正在削弱，许多东谈主执意到，这里不外是一个四线城市，房产增值空间有限，真实有养老需求、需要自住的东谈主才会聘用购房。“至于短期居住，租个屋子不是性价比更高吗？”

敬重环境和无礼

2017年退休后，东北东谈主刘先生在西双版纳破耗180万购入了一套别墅。他牢记，那时在西双版纳买房的东北东谈主并未几，海南仍是是大部分东谈主的首选。

那时海南省政协有走访泄露，每年在海南过冬的60岁以上老东谈主近百万，其中东北东谈主占比最大，海南也因此被坊间戏称称为“东北第四省”。

四季如春的西双版纳 图源：受访者提供

但是，2017年4月起，海南奉行了一系列限购要领，其中包括暂停向在海南已领有1套及以上商品住宅的非本省户籍住户出售新建商品住宅，无住房的非本省户籍住户家庭在购房前需交纳一年社保等。

策略出台后，外地东谈主购房变得受限，同期，海南房价的飞涨也让许多外地东谈主撤废了在当地购房的缱绻。

安堵客数据泄露，2017年三亚新址平均价钱达到22191.42元/普通米。“关于许多东北的‘候鸟’老东谈主来说，他们的主要经济来源是退休金，而三亚的高房价和高物价让他们难以承受，是以他们启动把眼神放到了其他城市。”刘先生说。

西双版纳豪放的外地搭客 图源：受访者提供

在刘先生看来，东北东谈主聘用到西双版纳购房，最主要的原因如故看中了这里的环境和无礼。

“西双版纳位于北纬21°，冬季白昼的平均温度约为25℃，无礼祥和，比三亚更恰当永远居住，是以招引了许多北京以北的东谈主群。”刘先生说，现时他熟习的康养机构里，80%齐是东北地区的老年东谈主，而统共这个词西双版纳，北京以北地区的东谈主大约可以占到40%傍边。

东北的车时常出当今西双版纳 图源：受访者提供

多坚苦素的重叠下，西双版纳的房地产商场热度飙升。

西双版纳统计局数据泄露，2018年商品房成交面积为213.74万普通米，同比增长34.5%，是2017年全年的1.5倍；销售金额为170亿元，同比加多76.7%，接近2017年的3倍。

商场需求的激增也推进了西双版纳的房价。

2017年8月，西双版纳的房价开启了“狂飙”。不到三个月的时候，房价从4000元/普通米，平直翻倍飞腾到了8000元/普通米。

2018年7月，新址涨到顶峰，均价达到11747元/普通米，致使跨越了那时省会昆明的11382元/普通米。

难回2023年春节楼市岑岭

不外，当作一个旅游城市，西双版纳的房价受搭客流动和旅游业发展周期的影响较大，永远处于波动景象。

西双版纳房产中介王先生告诉时间周报记者，冬季旅游的东谈主群到西双版纳居住致使购房置业，从而推进购房商场活跃，而到了淡季，购房需求减少，举座就会追想稳当。

据了解，自2019年启动，西双版纳房价就际遇“断崖式”着落，不少样貌价钱致使出现“腰斩”。到2019年年中，房价就跌回8109元/普通米，跌幅达12.24%，跌幅在寰宇仅次于三亚。

从举座供应上来看，克而瑞云南机构数据泄露，2019年，西双版纳新增供应面积达到了近几年最高的401.27万普通米，当年景交面积唯有187.9万普通米。

库存的积压，加上需求的镌汰，西双版纳的房价启动出现捏续着落。2022年上半年一度跌进了“6字头”，距离市区偏远少许的屋子只须4千傍边。

不外，跟着疫情摈弃，云南旅游商场在2023年头迎来了复苏。西双版纳成为了春节假期最火的旅游主义地之一。据统计，春节技能西双版纳宽宥搭客271.75万东谈主次，同比增长554.51%。

广阔搭客的涌入，也带动了西双版纳房地产商场“回春”。

西双版纳夜市里卖房的摊位 图源：受访者提供

“2023年搭客数目激增，许多东谈主也会冲动买房。三年来因为疫情没买房的东谈主也集中购入，再加上念念买来投资的和土产货刚需，导致商场成交量短期内激增。”王先生说。

不外本年以来，跟着需求的削弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产商场呈现出一定的波动下滑趋势。

统计数据泄露，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区完成投资51.24亿元，同比下降12.4%，商品房销售面积70.19万普通米，下降42.6%。

王先生告诉时间周报记者，在他的不雅察中，本年西双版纳的廉价房卖得可以，但高端楼盘的成交量彰着减少。

“本年来西双版纳的客户群体有了彰着变化，民众更贯注性价比了。固然外地搭客仍是许多，一些东谈主也有购房的念念法，但购房者广阔变得愈加严慎。”王先生说。

刘先生也示意，身边原来缱绻来西双版纳过冬的一又友，大多数齐撤废了购房的筹画。“冬季，避让春节假期，一千多元就能租到一套两室一厅的屋子。许多东谈主当初说是买来投资的，但到了夏天，屋子根底租不出去。”

尽管西双版纳冬季仍是是避寒胜地，但房价却并未如预期飞腾。把柄安堵客的数据，12月景洪的平均房价为7265.75元/普通米，环比下降0.9%，同比客岁下降2.16%。

关于本年春节技能的商场发达，王先生心里也莫得明确的谜底。“固然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从举座趋势来看，可能回不到2023年春节阿谁岑岭了。”

不外这也印证了房产商场日趋感性，屋子是用来住，而不是用来炒成为广阔共鸣。