近日，有音书称，老济南“东谈主和张”典当行掌柜旧居——济南芙蓉街5号院要对出门售。

该院落家传6代，距今已有400余年的历史，是历下区第1批文物保护单元。刻下，多个房屋销售平台均有该院落对出门售的信息。不外，记者实地走访发现，房东对出门租的意愿更强。

报价3800万

需买家一次性付清

沿着芙蓉街一直往北走，在文庙的南侧，即是芙蓉街5号院的正门。这里毗邻大明湖，左近不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区。

12月18日，记者在芙蓉街5号院门口看到，这里挂着历下区第一批文物保护的牌匾。进正门，穿过十几米的石板长廊，当面是一面古韵古谈的影壁，向右即前院，正屋坐北朝南；正院东西各有一间配房。

该四合院是齐备的三进院落，是朔方传统民居建筑。小院还分主院和副院，沿着正屋廊谈向西至后院，院中有一间偏房与凉亭贯串，偏房前还有一棵老核桃树，树下有一处泉眼。固然处于闹市之中，但院内却超越欢然。庭院里的石榴树、水井、配房都已有岁首，无一不闪现着浓厚的历史文化底蕴。

“三年前，张家后代将此处四合院出售给现任房东。”该四合院房屋处罚东谈主罗女士先容，房东在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋外在、院内石板路、水电等进行了修缮。其中，前院主屋除从头修缮外，还有意添置了部分年代久远的产物。

说起房屋出售一事，罗女士示意，此前如实有出售的思法。但因为院子报价从3500万提至3800万，且需买家一次性付清，让不少有意向者“望而生畏”。“虽来接洽、看房的市民并不少，但尚未有东谈主着实敲定购房意向。”罗女士说。

“像芙蓉街5号院这么地舆位置好、保存齐备的独门四合院属实格外，属于稀缺资源。到底卖不卖，现任房东仍在酌量中，刻下租借意愿更强。”罗女士说。

“芙蓉街5号院刻下共领有7个房屋产权证，证上头积认为220精深米，占大地积400多精深米。”记者以购房意向者接洽时，一位房产中介先容，该院证件王人全，产权明晰，非大杂院，非多户公用。此外，该四合院刻下是使用空调取暖，民用水电，独处卫浴，落魄水王人全。

现房东非张家后东谈主

屋子100万一年对出门租

据了解，芙蓉街5院曾是老济南“东谈主和张”典当行掌柜的旧居，旧称 “张家大院”，家传6代，距今已有400余年的历史。四合院建筑面积二百余平米，且自带一亩多的庭院，鸿沟较大。在其东配房前凌霄树下有一处泉眼，是已收录在《济南市名泉名录》中的“水稚泉”。

“之前这里一直关着门，从本年启动，才算矜重对外灵通，还能免费参不雅。”一位隔邻老居民说，早些年，他曾进住院落参不雅过，彼时院落较为残缺，但刻下改造之后，从头鼓吹了祈望。

罗女士先容，重修院落破耗了房东不少心血。“专门从曲阜请来的工匠。并且这处院落是文保单元，修葺时，房顶上的每一块砖瓦都经过了报备。”罗女士说。

记者看到，前院现已修缮杀青，临时用于场地私餐、精酿酒馆、茶肆等餐饮业务。西院仍处于修缮中，院落里的泉眼也将从头启用。下一步，整个院子还会作念灯光亮化。

凭证报谈，芙蓉街5号院此前并不分主院、副院。2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院买了一套斗室子，建筑面积7.89精深米。吴长才买的斗室子就在如今西院的所在地。东户的女主东谈主姓董，他们家是“东谈主和张”的血脉。

2014年，芙蓉街5号院垒起那堵墙，将院子分为东、西两院。

董女士的女儿示意，已往“东谈主和张”的生意作念得很大，整个普利门向西一大片确实都是“东谈主和张”的产业，“‘东谈主和张’的老祖有三个女儿、六个女儿。咱们家是小女儿那一支。其后，张家的生意逐步落寞，小女儿家只剩下了这个宅子”。

2018年12月31日，芙蓉街从头开街。彼时，董女士一家仍在这里居住。

至于张家后东谈主为什么出售这个屋子，罗女士并莫得标明。“刻下屋子产权明晰、证件王人全。现任房东示意，不会再远隔东、西院，单独售卖。”罗女士说。

“现任房东虽不是张家后东谈主，但花了那么多心血装修，如实舍不得再卖了。”罗女士说，相对于径直售卖，现任房东更倾向于以100万/年的价钱对出门租。不外，该价钱并不包含东院坐北朝南的正屋。

“现任房东缱绻引入一些与小院定位相适合的业态，前来接洽的东谈主也不少。”罗女士说，前不久，一家中医馆有意单独租下西院，刻下仍在洽谈中。

济南老四合院近况若何？

营业性建造占大都

一位明府城片区老居民先容，前几年，一样能听到该片区有四合院出售，售价均在500万以上，有泉水的独院售价还要高。不外像“芙蓉街5号院”报价如斯之高的院落，他是第一次见。

在济南明府城一带，记者发现，有不少院落都被挂上了历史文物忖度的牌匾，不外用处却各不相易。

2018年12月，济南有中介声称起凤桥街9号院对出门售，72名泉之一谈凤泉就在该院落内，售价1200万元。不外情况很快出现回转，房东示意莫得售房意愿，也未录用任何中介和个东谈主出售。

近日，记者再次来到起凤桥隔邻，该处院落似乎还有居民。刻下，起凤桥街及左近地区已被打造为济南历史文化特质街区，每天都有旅客来此畅游拍照，该院落更是成为老济南巷子游和泉水游的进击一环。

2019年11月，曲水亭街8号院公开拍卖，前院为着名蒲学家路大荒故园，彼时房东预估拍卖价位在1500万元。不外，刻下路大荒故园已被征收并从头整修，向旅客灵通。

2020年，有中介传出，有东谈主出价666万购买鞭指巷89号隔邻的独院泉水四合院，那时这处院落正在作念民宿。不外，记者在现场发现，这处屋子仍然在作念民宿。

明府城中的老四合院被营业建造的还有许多。

此前，一家从事泉水主题餐饮的公司通过购买、承租的步地改良了6所四合院，包括涌泉巷子2号院、平泉3号院、王府池子4号院、起凤桥5号院、王府池子6号院等，这些四合院内泉水韵味全都，每个餐厅都有泉眼。

王府池子街9号张家大院亦然如斯。康熙二十九年，张氏先东谈主购置此院居住，传承于今已有300多年历史。这里原为五进院落，建有房屋50余间，如今大院的主东谈主将四合院改形成了一家餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌获取了保存，修旧如旧。

起凤桥4号院，被称为济南“最好意思的四合院”，刻下是一家纯正的鲁菜馆。本年，央视综艺《三餐四季》还曾来这里录制过节目。

2022年，国度文物局印发《对于饱读舞和复旧社会力量参与文物建筑保护期骗的主意》，饱读舞和复旧社会力量参与文物建筑实质保护修缮、历史风貌调理、旅游文创建造、文化传承发展等保护期骗全经由，不错期骗文物建筑开办民宿、东谈主皮客栈、茶社等。

本年5月，明府城片区迎来了升迁改良。凭证公开报谈，明府城片区统统改良了300多处旧院落。通过合理期骗，这些老屋子慢慢鼓吹新的祈望，成为往昔的峥嵘与关心的见证者。