【大纪元2022年05月22日讯】（大纪元记者李欧采访报导）好意思国房地产市集的风向正在转，连行为龙头市集的湾区房市也不敌这波利率热潮、股市重挫。湾区事迹终年冠军的德立昂地产，其卖方经纪Audrey在吸收窥探时说：“五月房产卖得比岁首差了许多”。

德立昂地产（Deleon Realty）的卖方经纪奥黛丽・孙（Audrey Sun）暗示，湾区本年纪首，一二月份到三月初的时候，是卖屋子最火的时候，因为三月开动涨利息，四月份诚然屋子卖得价钱也可以，但吸收到的报价数目少了许多，但房价莫得跌许多，到了4月18日之后，即是好意思国钱粮的那段时刻，市集有些小的波动，有些屋子卖得好，有些卖得差，举例屋子在大马路边上或有一些硬伤的房产就会卖得相比差。

买家报价大幅减少

是以，奥黛丽说，买家在四月的时候，对选屋子就有少许点挑惕，然则在岁首，无论你上市什么屋子齐会很快地卖出去。再看到五月份，利息又再涨，寥落这个礼拜（5/19当周）股市大跌，是以房产卖得比之前的差了许多。然则当今股市又迟缓再反弹，是以可能在接下来的五月下旬、六月会相比好。

德立昂地产代理的波托拉谷（Portola Valley）上市房源。（德立昂地产提供）

“就像我昨天（5/18）卖的一套房产，岁首咱们的估价是580万，但这个星期上市咱们接到550万的报价，并且现时只收到3个报价，要是是岁首的话概况会收到7到10个报价。”，奥黛丽说。

诚然市集热度收支许多，但奥黛丽也暗示，“2008年金融海啸的时候，硅谷房产如故很保值，仅仅稍微跌了一下，不像德州和其它州跌得那么深，是以硅谷的房产对买家来说如故一个很好的投资。”

保值的屋子不怕跌

至于说利率照旧突出5%向6%靠拢，奥黛丽以为，利率其实还算低，比起1981年的18%如故收支许多，2010年曾经经到5%傍边，“是以艰难的是能尽早锁定利率，买到好屋子，在硅谷的房价永久齐是会涨的，会跌也不会跌寥落多”，奥黛丽还说：“对硅谷房产有兴趣的买家，可以趁当今市集有点波动往下走，等房价跌的时候，但利率却在往上走的时候，无意会有一个好时机能买到好房产，这个房价的价值再过十年、二十年如故会往上走。是以当今5%还不是很高，要是比及7%、8%那就竟然太高了。”

德立昂地产代理的门罗公园（Menlo Park）上市房源。（德立昂地产提供）

“当今时机很艰难，”奥黛丽说：“可能一个礼拜房价会下降，然后又涨少许，波动非常大，是以，这个时候有一个音信通畅的买家经纪非常艰难，他会帮你找到符合的时刻点进场，让你得到一个好价钱。”

另外，奥黛丽先容，德立昂地产有成心一位人人给买家先容最符合的贷款公司或银行。因为有一些东谈主可能莫得有余首付款，这时候无意需要再透过其它的银行再贷款一些资金。是以买家要是需要这些提议，齐可向人人询查。

湾区那里还有涨幅？

至于说湾区房价在哪些城市还有涨幅？奥黛丽最初提议买家当今不要买帕洛阿图，她以为帕洛阿图（Palo Alto）就像是房地产界的LV包包，近二十年涨了许多，不外当今开动往下降了。当今在东湾会相比好，像是齐柏林（Dublin）这类有勤学区的城市，并且房价莫得帕洛阿图的一半，因此许多东谈主会往东湾买。

另一个她提议是圣塔克拉拉市，那里有一个很好的私立大学：圣塔克拉拉大学（Santa Clara University），隔邻的区是相比好的。并且这里有许多学生，隔邻的房产很符合投资出租房。（下转E5）

再一个是值得投资的是门罗公园（Menlo Park），也即是脸书总部所在地，诚然那里的学区比帕洛阿图差少许点，但那里因为有许多多元族裔的学生，是以有很好的多种课程可供学生聘请，不像是帕洛阿图学区有太多亚洲东谈主且竞争力很大。是以，门罗公园是一个符合自住的城市，周围环境好，市中心漂亮、有好的餐厅，天然还有勤学区，过十年、十五年房价会涨绝酌定。“买学区好的场合即是好投资”，奥黛丽说。

“卖屋子要卖得像名牌包包相通”

昔日两年德立昂地产的卖方事迹是湾区之冠，2020年和2021年，在硅谷地区（Santa Clara及San Mateo）MLS数据显露，德立昂地产团队稳坐销售No.1宝座。

奥黛丽施展说，这两年大科技公司齐可以在家责任，是以许多的东谈主就思要卖屋子，不思要住这样贵的屋子，寥落是其时帕洛阿图（Palo Alto）的房源多了许多，因为这里的屋子又小又贵，因此当在家里责任、上课时，群众齐需要有一个房间，就显得很拥堵，是以有不少东谈主就卖掉帕洛阿图的屋子搬到隔邻的圣荷西（San Jose）、圣塔克拉拉（Santa Clara）去买更大的屋子，还更低廉。

另外，奥黛丽说：“咱们公司卖屋子有一个特色，不是一个东谈主去卖，是一个很大的团队去包装这个房产，是以疫情本事咱们卖得比别东谈主好，一个是咱们的网站提供许多灵验的信息，不仅有漂亮的像片，还有影片、3D导览，并且总共府上齐很注意细节。因为疫情买家有时候不敢去Open House，他们就可以在网上释怀地看房，刚巧给他们提供了很大的便利。这即是咱们在昔日两年有很好的得益的一大原因。”

此外，德立昂卖屋子齐会有一位蓄意师，在很少的预算内创造一个非常漂亮的装修，并且也会有工东谈主把屋子齐先查验一遍，并维修一些小问题；然后会进入许多告白，在报纸、电台发布音信，以致不会讲英文的客户齐能看懂房源上市的音信。

奥黛丽说他们常开打趣说：“卖屋子要卖得像名牌包包相通，包装包得好，价钱才会高。”◇

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德立昂地产Deleon Realty 售房、买房专线：Audrey Sun（650）785-5822 电邮：audrey@deleonrealty.com 地点：1717 Embarcadero Road, Palo Alto, CA 94303 网站：deleonrealty.com

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包袱剪辑：李曜宇