一家大型评级机构暗示，好意思国不仅房租高得离谱，房价一样过高。但本年的经济场地意味着这种情况短期内不太可能发生改革。

惠誉评级（Fitch Ratings）周三发布的一份最新阐扬露馅，本年第二季度,全好意思房产的价值被“高估”9.4%，这意味着房价不适宜屋子的骨子价值。该评级机构暗示，由于房价仍在上升，因此畴昔几个季度，其“展望房产价值被高估的情况依旧会存在”。

据凯斯-席勒全好意思房价指数（Case-Shiller U.S. National Home Price Index）露馅，天然本年平均30年期固定典质贷款利率曾片时打破8%，但好意思国的房价从1月到9月暴涨了6.7%。好意思国房地产牙东说念主协会（National Association of Realtors，NAR）的数据露馅，11月，种种住宅的中位数现房价钱蕴蓄五个月上升，同比上升4%，达到387,600好意思元。

好意思国房地产牙东说念主协会首席经济学家劳伦斯·云在一份阐扬中暗示：“房价仍在抓续走高。”他合计“独一房屋供应量大幅增多才智防止房价上升”。

惠誉评级还展望，来岁全好意思房价将上升3%，2025年将再度上升2%至4%。该评级机构在周三的阐扬中写说念：“这会继续影响房产的可包袱性，尤其是初入房地产阛阓的初次购房主说念主将受到影响，进而防止需求。”

惠誉发现，第二季度，在房价上升和高典质贷款利率的双重影响下，好意思国88%的大齐市统计区（MSA）房屋价值被高估。跳跃一半大齐市统计区的房屋价值被高估10%甚而更高。前三名差异是哪些地区？它们并不是纽约或洛杉矶这些大城市，而是南卡罗来纳州查尔斯顿、德克萨斯州厄尔巴索和新泽西州坎登。

对购房主说念主不利的畴昔出路

往常几年，好意思国房价抓续上升和典质贷款利率升高，抨击了房产的可包袱性。好意思国房地产牙东说念主协会探询发现，10月，好意思国东说念主的平均月供同比增多了10.6%，达到2,259好意思元。比拟之下，中位数家庭收入同时涨幅独一2.1%。

现在典质贷款利率依旧高于6.5%，比拟之下2022年1月的典质贷款利率仅为3%，因此好意思国房地产牙东说念主协会的房屋可包袱性指数下降至独一91.4。这绝非好音问，因为但凡该指数低于100，齐意味着好意思国等闲家庭买不起一套中位数价钱的屋子。

房屋可包袱性抓续下降的原因不难清醒。正如惠誉在周三的阐扬中所阐发注解的那样，“抓续高典质贷款利率的环境和房价高企带来的庞杂压力”，以及现房“供应不景气”，导致房地产阛阓变得可望而不行及。

好意思国抓续多年濒临严重的房屋供应穷乏问题，有群众推断阛阓缺口在210万套至600万套之间。联信银行（Comerica Bank）首席经济学家比尔·亚当斯在周二暗示：“好意思国房地产牙东说念主协会的房屋可包袱性指数露馅，大大宗好意思国东说念主买不起一套等闲住宅，而少数买得起房的好意思国东说念主，在现房阛阓的礼聘少得轸恤。”

相干词，最近几个月，房屋建筑商传出了一些令东说念主饱读吹的好音问。凯投宏不雅（Capital Economics）房地产经济学家托马斯·瑞恩在周二阐发注解称：“11月，阛阓上的现房库存严重不及，继续援助新址成立需乞降施做事为。”好意思国新址开工总量从10月到11月增多了14.8%，达到156万套，创下5月以来的最高水平。

好意思国房屋建筑商协会（NAHB）主席艾丽西亚·休伊在一份研究建筑业昌盛的阐扬中暗示：“面对寰宇性的严重房屋供应不及，刺激新址成立是缓解可包袱性危急、扩大房屋库存和裁汰通胀的最好阶梯。”休伊是一位来自阿拉巴马州伯明翰的定制房屋建筑商和设备商。

相干词，凯投宏不雅的瑞恩告诫称，即使“来岁典质贷款利率继续下降”，他依旧展望现房库存会“极其弥留”。杰富瑞集团（Jefferies）的高档经济学家托马斯·西蒙斯本周在一篇阐扬中告诫，天然最近房屋建筑商的数据“如实令东说念主饱读吹，也标明阛阓上始终严重供应不及的情况行将赢得一些缓解，但关于这种强度能否抓久，咱们抓怀疑魄力。”

房地产来回公司Bright MLS的首席经济学家丽萨·斯特蒂文特此前对《资产》杂志暗示，总体而言，房屋可包袱性的出路依旧堪忧。

她说说念：“新址成立量依旧无法知足需求。在建新址不及导致房租和房价上升，使得个东说念主和家庭很难找到他们能买得起的屋子。”（资产汉文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓