不雅点指数(GDIRI) 11月20日，北京公示了中关村向阳园北区2905-0017地块F3其他类多功能用地技俩有筹划。

该地块是北京首个“住宅+产业+配套”组合地块中的F3其他类多功能用地，于本年6月13日由中建智地联贯体以112亿东说念主民币的价钱得胜摘得。这个地块刷新了北京自2021年采集供地计谋以来的土拍成交总价记载。

如今，这个组合地块已有两个住宅技俩开盘。字据北京住建委数据浮现，9月28日，中建智地北京宸园（情意和园）取证预售14栋住宅，批准预售套数为606套。放荡11月22日，已签约套数为117套，去化率约为19.31%。签约面积为20350.01平常米，成交均价为112698.12元/平常米，据此计算签约金额约为22.93亿元。

字据策动，北京宸园技俩由两块地构成。东区筹划开导6栋14层-17层143平高层户型，总共226户；西区则筹划开导8栋16层-25层，主推143平、165平、220平、249平四居户型。备案价11.5万元-13.5万元/平常米，总价介于1500万元-2000万元之间。

北京宸园定位是豪宅技俩，其位于东四环，距离最近的地铁站14号线东风北桥站1公里。北上直线1.6公里有中关村科技园区电子城科技园。附进有久隆生计广场、颐堤港、蓝色港湾、798、SKP、国贸北京华信病院等配套。不错看到，技俩区位表现并不差。附进供应较新的竞品有融创壹号院、泛海世家等。相对来说，其他技俩竞争压力并莫得那么大。

不外，开盘一个多月以来，去化率不到20%，与商场预期的有不小差距。据了解，该技俩与附进二手房比拟，价钱上风并不看法，期房需恭候3年多才录用。这大约是影响成分之一。

中建智地推出了4各人具系列，包括“宸系”、“府系”、“璟系”和“印系”，其中“宸系”的定位最高端。2022年，中建智地在望京片区还推出了中建宸园，定位高端洋房。（中建宸园开盘两年多还未售罄，批售套数为272套，签约241套，去化率约为88.6%）

10月12日，中建璞园PARK（璞隐雅园），领先预售15栋住宅，批准预售套数为298套。11月18日，新发预售证，预售7栋住宅，批准预售套数为144套。前述领先推出的15栋、298套房源均价为7.8万元-8.3万元/平常米，总价介于950万元-1580万元之间。主推低密4-7层125平常米-210平常米墅质洋房。

放荡11月22日，首批预售证已签约套数为58套，去化率约为19.46%。签约面积为9267.2平常米，成交均价为73704.49元/平常米，签约金额约为6.83亿元。

和中建智地北京宸园不异，去化率不及20%。比拟北京宸园。中建璞园PARK区位要求则要弱得多，而况关系配套也有待完善。

附进昆仲技俩中建璞园（云溪雅园）于客岁取证，主推74-125平常米户型，签约均价约为72000元/平常米。预售套数983套，签约套数398套，去化率约为40.49%。不错看到，中建璞园去化销售并不是很好，中建璞园PARK应是中建璞园的大户型补充家具，然而基于现在的销售表现，或未达到理念念指标。

11月18日，北京市取消庸俗住房和非庸俗住房尺度。即取消庸俗住房和非庸俗住房尺度后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。《见告》自2024年12月1日起实施。

具体来看，对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平常米以上的，减按2%的税率征收契税。

而中建北京宸园和中建璞园PARK的大面积户型家具较多，会因该计谋赢得一定利好，提高技俩的成交量。

回到中建智地自己，2021年-2023年，地产签约面积分散为78.81、68.79、85.52万平常米。中建智地是中建一局的房地产业务平台，地产业务收入占总营收的比例从2021年的4.49%培育至2023年的9.38%。

中建智地深耕北京多年。放荡 2024 年 3 月末刊行东说念主房地产技俩在建工程浮现，北京7个、海南4个、上海3个、江苏2个、广东1个和常州1个。在建技俩累计销售金额为381.44亿元，其中北京累计销售218.02亿元，占比达57.16%。

中建北京宸园和中建璞园PARK亦然中建智地本年在北京的蹙迫技俩，上文提到两个技俩签约金额统共不到30亿元，与前期买地大额投资比拟，要已毕举座技俩的盈利和资金均衡，瞻望仍需要一定的技巧。