[缺陷词]：房地产，高等造就，工程料理
Abstract：With the development of market economy and trends globalization，there is an increasing needs for the highly educated personnel in China's real estate industry. Based on a historical review of real estate education in china，this paper provides you with a general picture of real estate education within the frame of construction management programs.In conjunction with the experiences in offering real estate couse in construction management programs.at tsinghua university，the author indicates that real estate and construction management are the two specialization with very different foundations，and the national codes of subject installment control policy are the key issues restricting the proper development of real estate education in china.In view of the future development of real estate education in china，we should pay a great attention for the differents of real estate and construction management .For the mutual recognition of accredited programs with overseas professional bodies in real estate and construction ，the author believes that it would be relatively easy to sign the agreement， but how to educate chinese students with international knowledge and experiences would be the key of this mutual recognition.
Key words：Real estate High Education Construction Management
一、房地产业对专科东说念主才的需求
房地产业是从事房地产开发、投资、经营、料理与服务的行业。具体包括：房地产开发与经营业（各种房地产开发、地盘开发、房地产投资经营等举止）、房地产料理业（住宅物业料理、地盘批租经营料理和其它房屋的料理举止）、房地产经纪与代理业（房地产代理与牙东说念主服务、居间买卖、租借服务、房地产交游保证服务、房地产估价等）。日益发展壮大的房地产金融保障业天然不包括在房地产业中，但其在东说念主才需求上也与房地产东说念主才需求有着密切的关系。
中国房地产业从20世纪80年代末初始兴起，经过近20年的发展取得了令东说念主致密无比的成就。寰宇城镇东说念主均住房建筑面积2000年末照旧达到20，5普通米（户均住宅建筑面积64普通米），农村达到27普通米。据推敲部门预测，2010年中国城市化水平将达到45％操纵，城镇东说念主口达到6.3亿东说念主，比2000年净增1.7亿东说念主。如果到2010年东说念主均住房建筑面积按25普通米计较，将需要新建城镇住宅建筑面积56.1亿普通米，平均每年约5.6亿普通米。如果再计入非居住建筑的建筑面积，将来10年中国胸地产商场发展后劲巨大。2000年，城镇住宅与房地产业加多值约5400亿元，占GDP的比重照旧达到了6％操纵，在国民经济、尤其是国民经济增长中，起到了举足轻重的作用。到2001年末，中国共有房地产开发企业2.7万个，从业东说念主员100多万东说念主，房地产估价和地盘估价机构8000余家，从业东说念主员约15万东说念主（其中取得房地产估价师、地盘估价师持业经验的东说念主数30000东说念主），房地产经纪机构约2.7万个，从业东说念主员30多万东说念主：物业料理企业2.5万个，从业东说念主员260多万东说念主。此外，如果加上在政府从事房地产行政料理使命、房地产造就磋商机构、房地产信息服务与商议机构、房地产投资照顾人与经营机构的管事东说念主数，中国房地产行业的管事总东说念主数预测逾越550万东说念主。
房地产业算作一个新兴行业，其从业东说念主员基本上王人是来自城市联想、建筑学、土木匠程、开发料理、投资与金融等联系专科，果真受过系统的房地产专科造就的东说念主才只占很小的比例。上海市造就检会院提供的音讯标明，现在上海包括信息产业、金融保障和房地产在内的一类专科，最受考生可爱；《深圳晚报》在将来东说念主才商场上最走俏的将是金融、保障，高级料理、物业料理等13类经济专科东说念主才。清华大学房地产磋商所对北京市推敲高校房地产专科毕业生的访谒表露，30.77%的同学以为管事出路畸形乐不雅、毕业生供不应求，69.23%的同学以为管事出路一般、但是不错找到合理的使命，莫得同学以为管事时势不好。
二、中国高校房地产专科造就发展的历史归来
1、房地产经营料理专科造就的变革
1989年，经过国度教委批准，中国高等学校初始建立房地产经营料理专科，到1998年造就部颁布新的专科目次为止，寰宇建立房地产经营与料理专科的高等学校达到了114所。1998年造就部颁布的《普通高等学校本科专科目次》，对原有专科讲行了转机，专科种数由504种减少至249种，将房地产经营料理专科转机到工商料理类的工商料理专科。各高校按照造就部的要求，于1999年头始对房地产经营料理专科的包摄进行了转机，部分高校将该专科并入工程料理专科，也有部分高校并东说念主了工商料理专科。
开发部算作中国建筑业与房地产业的行政主宰部门，于1994年景立了“寰宇高等学校建筑与房地产料理学科专科引导委员会”。该委员会在1998年过渡到“寰宇高等学校工程料理专科引导委员会”的经由中，给与了原对房地产专科造就引导的职责，并将“房地产经营料理”算作工程料理专科的一个所在延续于今。将“房地产经营料理”并东说念主工商料理专科的院校，现在尚莫得纳入“寰宇高等学校工程料理专科引导委员会”引导的范围。另外，现在中国专科造就的专科目次中，现在仍然保留有房地产经营料理专科和物业料理专科。
2、中国高校与房地产联系的本科造就
到2000年底，寰宇共有77所高校开设有料理学学科门类下的工程料理专科。此外，还有一些本科生专科与房地产造就联系。
资源环境与城乡联想料理：共有以北京大学、北京师范大学、华东师范大学、南京大学等在内的32所高校开设了地舆学学科门类下的资源环境与城乡联想料理专科。该专科开设的主要课程：地质学、天然地舆学、经济地舆学、国土联想、舆图学、遥感应用、料理科学、环境科学、地盘评价与地盘料理、水资源计较与料理、生态环境联想、环境化学、地舆信息系统、城市总体联想、区域联想等。该专科的培养筹划是：能在科研机构、高等学校、企职业单元和行政料理部门从事科研、教学、资源开发诓骗与联想、料理等使命。
城市联想：共有以同济大学、清华大学、哈尔滨工业大学、天津大学、东南大学、重庆大学等为代表的43所高校开设了属于建筑学门类的城市联想专科。开设的主要课程包括：城市联想旨趣、城市联想联想、城市联想、城市联想表面与城市发展史、城市说念路与交通、城市生态与环境保护、城市地舆学、城市经济学、区域联想、城市联想行政法规与城市联想料理。该专科的培养筹划是：在城市联想联想、城市联想料理、决策商议、房地产开发等部门从事联想联想与料理，开展城市遏路交通联想、城市市政工程联想、园林游憩系统联想，并能参与城市社会与经济发展联想、区域联想、城市开发、房地产联想以及联系政策法规磋商等方面使命。
地盘资源料理：以中国东说念主民大学、同济大学、浙江大学、中国农业大学等为行表的34所高校（以农业类院校为主）开设了大家料理学科门类下的地盘资源料理专科。开设的主要课程包括：地盘资源学、地盘联想学、地盘料理学、地盘经济学、地籍料理学、测量学、地盘信息系统。该专科的培养筹划是：能在国土、城建、农业、房地产以及联系鸿沟从事地盘访谒、地盘诓骗联想、地籍料理及地盘料理政策法规使命的高级有益东说念主才。
三、工程料理专科房地产类课程的建立与教学内容
1、课程建立
算作工程料理专科的专科所在之一，房地产经营与料理所在与工程形式料理等其他专科所在一齐，共同使用工程料理专科的课程平台。房地产经营料理专科所在的专科所在课程包括：房地产经济学、房地产估价、房地产开发和房地产商场营销。在培养筹划上，要求该专科所在的毕业生初步具有分析和科罚房地产经济表面问题的才调，具备从事房地产开发与评估、房地产商场营销、房地产投资与融资、房地产估价、物业料理和房地产行政料理的基本技能。
2、各专科所在课程的教学内容
房地产经济学：房地产经济学概述、房地产经济学基本表面、房地产轨制（地盘轨制、住房轨制）、房地产商场（供求关系与价钱、商场脾气与功能、房地产商场的影响身分、商场运行礼貌）、房地产商场的依存基础（区域和社分袂析、城市发展模式、地盘诓骗分区、地盘价值）、分类房地产商场（住宅商场、生意房地产商场、工业房地产商场、其他房地产商场）、房地产商场中的空置问题、房地产商场与老本商场、房地产商场中的政府遏制（宏不雅调控、城市地盘诓骗联想、耕地保护、房地产税收）。
房地产估价：房地产估价概述（见解、作用、估价轨制、估价圭臬、房地产估价与财富评估）、房地产估价基本表面（商场价值与价钱、影响房地产价值的身分、房地产估价原则）、房地产估价技艺（技艺、估价主张与价值类型、房地产类型过头脾气、房地产价值时点）、商场区域和邻里分析（商场区域与邻里的含义、商场环境分析的主要内容）、估价对象的证据与刻画（估价对象的范围、政府法规为止与权柄性质、场面刻画、场面使用经济性分析、建筑物过头它地上改革投资刻画）、商场法、成本法、收益法、地盘估价、房地产部均权柄估价、估价成果与估价敷陈、信息时候在房地产估价中的应用。
房地产开发：房地产开发及房地产开发技艺、政府对房地产开发经由的料理（投资筹划料理，形式联想与联想料理、地盘料理、形式开工及开发时辰的料理、形式销售与产权料理、形式罢了及入住料理、市政及配套设施料理）、房地产开发企业与组织（房地产开发企业、组织神志、价值链，发展策略）、房地产开发形式经营（宏不雅身分分析、商场磋商与投资契机、场面选拔、居品功能定位）、房地产开发形式可行性磋商、房地产开发中的形式料理、房地产开发形式的资金融通、房地产开发形式的商场营销、房地产开发经营税费、物业与财富料理（房地产开发与房地产财富料理、物业料理、设施与开荒料理、财富料理、组合投辛苦理）。
房地产商场销售：商场概述、商场营销、商场访谒、商场分析、商场营销策略、房地产项现在期经营、房地产订价策略、房地产分销与促销策略、商场营销筹划的制定与施行。
四、清华大学工程料理专科房地产课程教学的施行
1、与学校、学院教学平台的关系
清华大学的工程料理专科建立在土木匠程学院。为了体现通才造就、拓宽学生常识面的总体要求，在培养筹划要求的整个140个学分中，有70个学分为校级教学平台提供（包括数理基础、外语、计较机等，本专科要求的经济学基础、料理学基础、法律基础等课程也由该平台提供），有35个学分由院级教学平台提供（包括建筑材料、工程测量、工程力学、工程结构等土木匠程时候课程，也包括本专科要求的工程经济学、施工时候与组织等），与工程料理专科密切联系的专科课程占35个学分。为了体现长入造就的宗旨，清华大学工程料理专科莫得再进一步细分专科所在。
2、工程料理专科课程中房地产课程建立
由于历史的原因，横跨土木匠程学院、建筑学院、经济料理学院的清华大学房地产 磋商所在土木匠程学院，该磋商所的教师与工程料理磋商所教师一齐，构成了现在从属于土木匠程学院的开发料理系。因此，清华大学工程料理专科的培养决议中，天然莫得细分专科所在，但也纳入了一定数目的房地产联系课程。现在面向工程料理专科本科生建立的房地产联系的课程包括：城市与房地产经济学（经济类专科基础课，2学分）、房地产概论（专科骨干课，2学分）、房地产评估表面与实务（专科选修课，3学分）、物业料理（专科选修课，2学分）。
近10年的施行标明，面向工程料理专科学生开设房地产课程，拓宽了学生的视线，在保证工程料理专科毕业生较强的专科时候基础的同期，强化了其经济、料理类的常识和技能，为学生管事提供了更庸俗的选拔性。
3、房地产课程的主要教学内容
城市与房地产经济学：宏不雅与微不雅经济学分析；区域增长；城市发展与地盘诓骗；房地产商场的宏不雅经济学分析（谋划课题目：中国主要城市房地产商场的预期变化及比拟）；地盘商场与地盘价钱；住宅商场（谋划课题目：住宅商场需求预测）；生意房地产商场（谋划课题目：写字楼商场的房钱与空置）；工业房地产商场；国际房地产商场；（谋划课题目：中外房地产商场发展特征的比拟分析）；住房政策（谋划课题目：政府住房补贴与住房支付才调）；城市增长与房地产开发；城市发展与房地产商场中的政府遏制。
房地产概论：地盘轨制与地盘政策、住房轨制与住宅产业、房地产及房地产投资、房地产商场及商场磋商、房地产开发及形式评估、房地产商场营销、房地产金融（开发形式融资、典质贷款、证券化）、中国房地产主要税制、中国房地产法律轨制（法规体系过头分类、地盘料理轨制、开发料理轨制、商场料理轨制、使用料理轨制、金融料理轨制）。
房地产评估表面与实务
物业料理：物业料理概述、物业料理与房地产开发、物业料理公司与业主委员会、房屋修缮料理、房屋设各料理、物业料理概述服各、住宅小区物业料理、收益性物业料理的主要内容、收益性物业料理中的财各与成本料理、写宇楼物业料理、零卖生意物业料理、工业物业料理。
五、发展中国房地产专科造就的建议
房地产专科是重要的专科科目之一，这是由社会经济生存中对房地产专科东说念主才的庸俗需乞降学生的邃密管事出路所决定的。政府和半政府机构、金融机构（含生意银行、投资银行、债券公司，基金料理公司、投辛苦理公司、房地产投资信赖公司和财产保障公司等）、房地产投资和开发企业、物业料理公司、财富料理公司以及房地产商议机构（含房地产评估机构、代理机构、投资商议公司、信息公司、产权保障公司、建筑师事务所、管帐师事务所和讼师事务所等）均对房地产有益东说念主才有着巨大的需求。
从中国房地产业对东说念主才需求前发展趋势及中国越来越融入全球化经济体系的角度看，中国必须渐渐建立起知足商场需要的、与海外高校基本一致的东说念主才培养模式。为此，提议如下建议：
1、开发料理与房地产的学科建立
工程料理（开发料理，下同）与房地产分别属于不同的学科鸿沟。在海外，开发料理专科频繁建立在工学院与土木匠程联系的学系内（如得克萨斯奥斯订大学土木匠程系、斯坦福大学土木与环境工程系），也有些学校在工学院中孤苦设系（如佛罗里达大学开发料理学院、英国里丁大学开发料理与工程系）。房地产专科频繁设在商学院，随机孤苦设系（如宾西式尼亚大学沃顿商学院房地产系、麦迪逊威斯康辛大学商学院房地产与地盘经济系），随机与金融、保障等为归拢个系（如纽约大学商学院金融系、佛罗里达大学商学院金融保障与房地产系）。
从学科鸿沟隐敝的内容看，开发料理与房地产在建筑时候与料理时候方面有所交叉，仅仅前者强调时候与料理，后者强调金融与投资。因此，英国遍及大学及受英国粹科建立影响较大的大学，频繁将房地产和开发料理设在归拢个学院或归拢个学系中。举例，但英国里丁大学城市与区域学院（Faculty）分别竖立有开发料理与工程学院（shool），由开发料理与工程系与工程系合并）和地盘料理与开发系，香港大学在建筑学院竖立有房地产与开发系，新加坡东说念主学在联想与环境学院分设建筑料理系和房地产系。
现在中国与房地产专科学科建立的模式，英国模式同样，但跟着中国房地产业从开发开发阶段逐步过渡到财富运营与料理阶段，对开发、开发方面东说念主才的需求会减少，而对投资、金融方面的东说念主才会渐渐加多。因此各高校从房地产专科学科建立上，应该存眷这种商场环境的变化，应时作念出转机。
2、磋商生档次的造就是房地产专科造就的主要发展所在
房地产专科是一个概述性畸形强的学科，如果要肆业生在本科阶段学习庸俗波及经济、料理、法律、金融、环境和时候等方面的课程，很难打下较为坚实的基础，也很难使学生具备某一方面的专科才调。现时房地产业最紧缺的，是那些在某一鸿沟有较坚实的基础，又在更多的鸿沟有庸俗常识和教诲的东说念主才。以房地产开发投资企业为例，在其所料理的系数开发经由中，需要商场分析、投资分析、联想联想、工程料理、商场营销、物业与财富料理等各方面的专科东说念主才，如果企业的使命主说念主员对各专科鸿沟的内容王人是一知半解，则这个团队是莫得竞争力的。企业所需要的职工详情是对某一两个专科鸿沟比拟忽闪，对其他联系鸿沟有基本的解，省略造成上风互补的团队共同使命，这么构成的开发军队，才有竟争力。
为了安妥这种需要，高等学校应该面向房地产联系专科配景的学生，开设房地产专科所在硕士磋商生（含MBA）课程。为其提供“房地产经济学”、“房地产金融”、“房地产投资”、“房地产创业学”、“房地产财富料理”、“房地产案例分析”、“城市大家政策”、“房地产法”等比拟长远的房地产专科课程。从现在的情况来看，国度天然莫得竖立房地产专科，但该专科所在的磋商生造就，透澈不错借助经济学、资源环境与城乡联想料理、城市联想、料理科学与工程、工商料理和地盘资源料理等多个专科平台来完成。天然，由于专科所在所在的学科散播，也为房地产学科开发带来了比拟大的难度。
3、妥善处理好与工程料理专科的关系
天然现在我国工程料理专科内包含房地产经营料理所在，但并不标明工程料理学科便是房地产的上司学科，也不标明咱们的工程料理专科房地产所在就等同于海外的房地产专科。从现在工程料理专科引导委员会建议的培养决议看，与建造时候、土木匠程联系的课程占据了50％以上的比例，房地产经营料理所在的学生得到的实质上亦然一个营造师应该赢得的专科基础，不是房地产专科所需要的社会、经济、金融、投资和工商料理专科基础。
从海外房地产学科发展教训来看，房地产学科更多地属于工商料理学科。举例，宾西式尼亚大学沃顿商学院房地产系房地产专科，是好意思国名依次一的房地产专科，其本科生课程筹划中的37门课程中，有33门课程与沃顿商学院其他18个专科的要求一致（含9门工商料理基础课程），房地产专科的4门专科课中（“房地产法律、金财与开发”、“房地产金融：投资与分析”为必修，在“城市房地产经济学”、“住房金融与住房政策”、“高级房地产投资与分析”、“国际住房比拟”、“房地产开发”、“国际房地产比拟”等课程中选修2门），莫得波及任何工程时候类课程。英国里丁大学地盘料理与开发系的地盘料理、房地产投资与金融专科本科生课程，也所以社会、经济、料理、法律和房地产类课程为主，对城市联想和建筑时候联系课程仅仅一丝波及。
国内财经、师范类院校的工程料理专科多是由原房地产经营料理专科迂回而来，在遇参照工程料理专科引导委员会建议的《工程料理专科培养决议》制订培养决议时，就到了很大的矛盾：遵从工程料理专科引导委员会的引导性意见，这些学校不具备开设土木匠程时候类课程的条目；不遵从这个引导性意见，又找不到一个有用的专科出口。在将来的工程料理专科评估经由中，这个矛盾会越来越隆起地发达出来。举例，天津商学院工程料理专科培养筹划中，将土木匠程概论、工程力学、工程结构、建筑测量、工程形式料理、工程造价料理、建筑工程招投标与条约料理列为骨干课程，但实质上该校并无土木匠程专科，任课教师要从天津理工大学聘用。
4、对于房地产专科持业经验与国际互认问题
跟着中国社会主义商场经济的发展，东说念主事料理轨制也在发生着要紧的变革。国度对专科东说念主员的料理逐步从专科时候职称、职各的料理，转向对专科时候经验的料理。这就为社会评价学校、制约学校专科建立的所在和范围成为可能。房地产专科底本是跟着商场经济发展出现的新兴专科，如果以改革和上前看的姿态对诗这个专科，让商场对房地产专科东说念主才常识结构的需求来制约学校的专科和课程建立，充分阐述行业学会、协会在评估学校造就经由中的作用，将对房地产专科的发展起到很好的激动和促进作用。
房地产专科的持业经验，现在有房地产估价师，正在筹备中的经验包括房地产牙东说念主和物业料理司理。现在好意思国的CCIM（Cetified Commercial Investment Member）在中国与推敲单元配合，颁发“生意房地产投资分析师”经验。英国皇家特准测量师学会（RICS）也有一个高大的中国会员发展筹划。天然，CIOB也将在工程料理专科评估成果方面，中国NBCMA的评估成果互认。关联词，摆在咱们眼前的问题是，如果咱们培养的学生不具备在国际建筑与房地产商场上使命的才调（主如果话语问题），互认的成果很可能是海外的“洋经验”，伴跟着中国国内服务商场的绽放，逐步占领国内的商场。但中国的联系专科经验，简直不成能凭借互认的契机走向世界，何况还有可能失去国内的商场份额（因为中国的客户大多具有“求洋”心态）。因此，怎样培养具有国际竞争力的专科东说念主才，是专科经验互认经由中，能否从“名”到“实”的缺陷。
5、不时造就使命阻遏淡薄
不时造就是海外房地产专科造就的重要构成部分，而中国的不时造就较着还很不法子。从事与房地产联系使命的东说念主并非王人是肃肃有素，好多学习其它专科的东说念主士也可能由于多样各样的原因加入到房地产专科军队中来，他们需要补充房地产专科常识。另外，即使房地产专科肃肃有素的东说念主士由于房地产商场、法律、政策环境的变化和新的分析妙技、时候与方法的出现，也有着蹙迫的更新常识的需求。在不时造就鸿沟，除了联系学会、协会和各种公司举办的多样短期陪训课程外，高等学校也应阐述中坚作用。
Liu Hongyu
Professor and Head
Department of Construction Management
Tsinghua University，Beijing，100084，China
E-mail： liuhy@tsinghua.edu.cn