越秀地产(HK00123，股价5.140港元，市值206.91亿港元)又在广州拿地了，不外这次拿的是进程调规后的地块。

　　12月23日，广州市海珠区大干围AH101533地块出让，由越秀地产旗下的少壮房地产建树有限公司以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/往常米，扣除配建后的本色楼面价约为36308元/往常米。

　　《逐日经济新闻》记者留心到，越秀地产这次竞得的该地块原为交易用地，一个多月前由广州市地皮建树中心向越秀地产以现款抵偿15.29亿元收储，进程调规，该地块性质正经变更为二类居住用地。这次越秀地产以涨价5亿元的代价，又再行拍回了该宗地块。

　　“这是广州市政府周转存量用地的一种翻新手艺，旨在处理地皮阛阓供需不匹配的问题。”华南好地洽商院院长宣烨锋当日在罗致每经记者采访时默示，本年供需矛盾杰出，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得熟谙的地块可供应，只可把存量用地收储后再调规出让。涨价5亿元拍回调规地块

　　出让公告透露，海珠区大干围AH101533地块面积为15489往常米，容积率4.2，计容总建面60398往常米，起拍总价为20.23亿元，口头起拍楼面价约3.35万元/往常米。倘若扣除配建的社区卫生工作站、社区少年宫等十几处共建配套后，本色可售楼面价接近3.6万元/往常米。

　　值得留心的是，原广州大干围地块包含编号为AH101533及AH101534的两幅地块，此前筹备用途包括零卖交易、商务金融以及批发阛阓，其使用权包摄于越秀地产的非全资附庸公司广州市佰城投资发展有限公司。

　　11月13日，越秀地产公告透露，其非全资附庸公司佰城投资与广州市地皮建树中心坚韧的大干围地皮收储左券。字据该左券，佰城投资应承将位于广州大干围地块的地皮使用权交由广州市地皮建树中心进行收储，收储代价约为15.29亿元，将以现款景色进行抵偿。尔后，广州市筹备和当然资源局公布了地块调规，上述地块由交易用地养息成二类居住用地，容积率从8.03/7.38养息成4.2，建筑密度也下跌至35%。

　　在此之前，广州当地政府还是已向越秀收回多宗未竖当场块。

　　9月2日，越秀地产公告称，暨南大学北侧地块二地皮的地皮使用权将交由广州市地皮建树中心及番禺区地皮建树中心收储，代价为50.03亿元，抵偿边幅为地皮建树中心提供等值的搪塞单据，搪塞单据可用于在番禺区收购地皮。据悉，该地块是越秀地产于2021年9月竞得，戒指目下尚未建树。

　　8月30日，越秀地产透露，广州市地皮建树中心向越秀华城收回广龙地块的三幅地皮，代价为70亿元，抵偿边幅为广州市地皮建树中心提供等值搪塞单据，搪塞单据的价值可用于广州新出让的市本级地皮。

　　宣烨锋默示，这是广州市政府周转存量用地的一种翻新手艺，旨在处理地皮阛阓供需不匹配的问题。以前广州地皮阛阓太好了，唯一是中心区的宅地王人会有竞争，外来企业想进广州只可去增城、从化拿地。但当年几年，政府在作念地皮收储、出让时，短缺对阛阓前瞻预判，导致近两年中心城区可供的地块未几。

　　“本年供需矛盾杰出，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得熟谙的地块可供应，只可把存量用地再收储，调规出让，即周转存量用地，又不错加多卖地额。”宣烨锋补充谈。年末加快“补仓”北上广

　　每经记者留心到，包括这次竞得的大干围AH101533地块在内，本年以来越秀地产在广州已共竞得7宗地块，均位于中心区域，总拿地金额达到111.3亿元，总建筑面积为32.8万往常米。

　　其中，两周前的12月10日，越秀地产以总价5.96亿元竞得广州市越秀区广州大路中345号北侧AD016619地块，成交楼面价33082元/往常米，本色楼面价47637元/往常米。

　　本年9月底，越秀地产还以9.8亿元竞得位于广州市白云区怡新路以南AB3101046地块，边幅占大地积4.7万往常米，建筑面积6.7万往常米，折合楼面价2.99万元/往常米。边幅筹备有3栋住宅共320户，是超高得房率的三房和四房户型。该边幅12月7日开盘销售，从边幅发布销售海报来看，105套房源开盘当日即售罄。

　　按照本年越秀地产的拿地销售节律，本月获取的广州两宗地块边幅有望在来岁一季度末不息入市销售。

　　每经记者查询贝壳找房等级三方平台获悉，大干围AH101533地块相近目下在售的新址边幅包括海珠湖景峰、中海不雅雲府等，其均价规模在4.5万至11万元/往常米之间。

　　“越秀地产最近几年在广州拿地是显然下跌的，如若莫得白云、番禺地皮置换的单据，拿地金额可能会更少。”宣烨锋默示，越秀地产拿地岑岭期是在2020和2021年，这两年的涉宅地块总金额王人在250亿元以上，之后逐年下跌。近两年广州新址阛阓推崇欠安，导致企业回款下跌，是以从2021年开动越秀地产的拿地投资是逐年下跌的。

　　不外投入到本年四季度，越秀地产开动走出过往深耕的粤港澳大湾区，不时出当今一线城市土拍现场，以寂然或以和洽体景色加快拿地，拿地总金额已罕见百亿元。

　　在11月27日的上海2024年第七批次操办供地出让中，浦东新区新杨想板块的Z000602单位20B-12地块进程192轮浓烈竞价，最终被华润置地&中能建&越秀地产和洽体以总价78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍阛阓溢价率记录。

　　在11月5日的北京土拍上，好事寺棚改项002地块进程42轮竞价后触顶投入摇号次序，最终被越秀地产以63.83亿元告捷摇中，成交楼面价为71574元/往常米，溢价率15%，销售引导价达10.5万元/往常米。10月22日，越秀地产&畴昔科学城和洽体以底价25.33亿元摘得北京市昌平区小沙河地块。

　　据中指洽商院统计，本年前11月，越秀地产以175亿元的职权拿地金额行业排行行业第九位，以435亿元的全口径新增货值相似排行行业第九位。

　　销售方面，据越秀地产12月3日公告，11月公司完结面同销售(连同配合及联营公司项野心合同销售)金额约为100.21亿元，同比下跌约15.6%；完结面同销售面积约为33.46万往常米，同比飞腾约0.7%。本年前11月，累计合同销售(连同配合及联营公司项野心合同销售)金额约为1010.2亿元，同比下跌约24%；累计合同销售面积约为343.25万往常米，同比下跌约15.3%。