存量房贷利率批量调治已完成，但利率调治职责仍在不息。其中，存量固定利率房贷调治成为最具操作难度的部分。上海证券报记者获悉，部分银行正把柄客户具体情况加快进行相关调治。最大的挑战是，存量固定利率房贷需要客户发起主动苦求调治。

　　此前，各家银行把柄《中国东说念主民银行对于完善贸易性个东说念主住房贷款利率订价机制的公告(中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号)》《对于批量调治存量房贷利率的倡议》，均公布了存量房贷利率调治决议。

　　“存量浮动利率房贷调治较为容易，不错招揽线上自动调治，而存量固定利率房贷调治难度较大。”某银行支行职责主说念主员暗意。

　　把柄各家银行具体操作决议，10月存量房贷利率调治分为两种情形，包括银行自动调治和客户自主苦求调治。以贷款市集报价利率(LPR)为订价基准且为浮动利率的存量房贷，贸易银行已在10月25日进行自动调治，且当日变更奏凯。

　　不外，存量固定利率房贷调治尚未铁心。

　　一位国有大行职责主说念主员暗意，存量固定利率房贷的调治愈加复杂，需要客户主动苦求，且一些客户需要线下进行调治。

　　以交通银行操作经过看，对于以贷款基准利率订价或招揽固定利率格式的存量房贷，客户可网上苦求将订价基准调治为LPR，并在10月25日按上述利率调治端正进行自动调治。不便捷线上苦求的客户，可赶赴贷款承办机构办理。要是错过了操作技巧点，仍需线上苦求或赶赴贷款承办机构苦求办理。

　　“咱们在一一跟客户进行相关，调治存量固定利率房贷。”上述银行支行职责主说念主员暗意，要是从计谋字面兴味聚拢，客户应该很容易在网上进行调治利率，但事实上职责较为复杂。不是所有客户王人知足从固定利率转为浮动利率。“客户会问，异日利率走高了怎样办？保合手固定利率是不是更合算？”

　　从操作层面来看，存量固定利率房贷调治需要购房东贷东说念主偏执他当事东说念主署名证实，手续稍许繁琐，也需要一定的技巧。因此，需要客户积极准备材料，并证实是否参与固定利率转浮动利率。

　　除了国有大行，其他银行也在积极办理固定利率房贷调治事宜。

　　上海银行（601229）的客户暗意，仍是接到客服电话，需要11月1日去苦求办理固定利率房贷的调治，也不错在App主动苦求。

　　“从10月31日表现的存量房贷利率调治端正看，10月存量房贷利率调治后水平会很低，是以我会从固定利率转为浮动利率。”一位银行客户暗意。

　　中泰证券（600918）商讨所长处戴志峰暗意，跟着存量房贷利率调治告一段落，异日要原宥常态化调治部分，包括“房贷利率加点幅度”和“重订价周期”的动态调治。异日，房贷利率可实时反馈LPR的变化，使借款东说念主更快受益于LPR的下调房地产开发，运动货币计谋传导。同期，也将松开住户利息支拨压力、提振浪费。