3月11日上昼，成皆举行3宗纯住宅用地拍卖，建筑商竞争终点利弊。其中，高新区一宗约64亩的纯住宅地块，诱导了多家房企插足。

以下是报名参拍大源西约64亩宗地的房企名单：华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发、金茂、越秀、中海、绿城、华发、中旅、远达。该地块共11家企业报名，且近9成为央企或国企，足见这一宗地的诱导力。

该地块起拍价为18600元/㎡，最终由招商蛇口以31700元/㎡的楼面价拿下，溢价率70.43%，成皆土拍成交楼面价初次冲破3万元/㎡，创历史记载。

此外，当日开拍的另外两宗住宅用地也竞争利弊，溢价率均跳跃35%。

热点地块备受热捧

关于房企而言，争相报名高新区纯住宅地块的原因主要来自三个方面：

领先，是其方位的地段——大源西。业内有一不雅点，“大源西的一切皆来自于大源，大源客户的购买力和厚度，以及大源的配套。”它的潜台词是，板块既能享受到大源中枢区伊藤洋华堂、世豪广场等教训配套，又是高新区“唯二”还有成片地盘供应的板块，大源累计10余年的改善需乞助推着大源西成为高新区土拍阛阓的“风向标”。鸿沟当今，整个这个词高新区起拍价TOP3、成交价TOP3的地块均位于此。

其次，是地块本人的教学。该宗地位于南华路东侧、剑南大路以西，北侧是远达旧年以26300元/㎡成交价拿下的约59亩地块。彼时，这一成交价平直置身成皆地价第二高。

地块还有一进攻的“加分项”——紧邻成皆市教科院附属学校(低小部)。从前一阶段购房者对大源西板块的价值剖析来看，“教科院”是不少高新区家长们心目中的“白蟾光”。而该地块亦然继高投·天悦锦萃之后，距离该学校最近的一宗地。

地块能诱导起房企们的原因还在于大源西板块近3年新址阛阓的复旧力强：

2023年的西派善成和城投·天府锦上映，套均总价超580万元，户均面积超178㎡，均终了开盘即售罄。当今，板块内仅有远达·天宸名邸一个新盘在售，建面约146-259㎡，总价550万元+。

在拍卖前，区域内只剩有3个全新形貌将入市——交投·溪云善成是板块内终末一宗“双限地”，净水限价29900元/㎡。字据此前的建筑掂量公示，366套住宅建面约143-215㎡；远达59亩地块所有掂量了345套住宅，套均面积跳跃200普通米；新绿色29亩形貌共162户，套均面积一样在200㎡+。

成皆楼市企稳向好

成皆楼市正处于回暖阶段。

国度统计局数据清晰，1月，房价指数环比涨幅为正的城市有24个，其中房价指数飞腾TOP5是南京、成皆、上海、宁波和武汉。其中，南京、成皆新址价钱均环比飞腾0.7%，涨幅位居各大城市首位；宁波紧随自后，涨幅约0.6%；武汉、无锡飞腾0.5%。

旧年10月以来，成皆楼市领路回暖。克而瑞监测的数据清晰，从日均成交这一单项主张来看，本年1月成皆新址日均成交量优于旧年同时。值得一提的是，成皆中枢区新址库存缓缓见底，鸿沟1月底，按近三个月流速缱绻新址库存去化周期，武侯区约为2.38个月，锦江区约为2.41个月。天府新区的库存去化周期也仅4.18个月。

成皆的新址价钱回升也受中枢高端改善形貌热销影响。从各个区域的房价来看，1月锦江区房价进展终点亮眼，初次冲破4万元大关，均价达到41630元 /普通米，而锦江区房价飞腾，收获于区域内高端住宅的成交，其中，套均总价千万的和煦春天29號院，金茂璞逸锦江，金融城交子缦华三个形貌，均是区域内主力成交形貌，1月销售了30套。

中枢区域新址库存告急，成皆的二手房阛阓也活跃起来，字据克而瑞监测，2025年第7周，成皆二手房带看约8.13万东说念主次，达近三月新高。二手房业主也奋勇挂牌，节后新增挂牌房源量为7357套，为近3月最高位。

字据中指商量院统计的数据，1月，成皆的二手住宅成交17189套，同比增长0.4%，二手房价钱慢慢趋稳。从各个区域来看，1月青羊、武侯、锦江、天府新区、高新南区、高新西区等区域的二手住宅挂牌均价皆呈现环比飞腾趋势。

(时间周报记者刘婷笼统自证券时报、第一财经、成皆商报等)