6月5日，北京发布策略，在京缴存的多子女家庭可按施行房租提真金不怕火公积金，不受月缴存额适度。无发票租房提真金不怕火公积金的额度也由1500元讨论为2000元。江西省新余市国法，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、解放业绩者以非全日制、新业态等形势作事的纯真作事东谈主员)纳入公积金轨制袒护范围，新市民平常缴存住房公积金满6个月后，可按国法肯求住房公积金贷款。

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　　当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然改动。举例，有的地区提真金不怕火个东谈主公积金余额可动作买房首付、一些地区普及了公积金贷款额度，也有地区普及了每月用于租房的公积金提真金不怕火额上限……

　　这些公积金新政开释出两个显然的信号：一是公积金贷款策略逐渐放宽；二是住房公积金通过租购并举赞成缴存东谈主惩办基本住房问题的力度变得更大。

　　日前，住房和城乡缔造部、财政部、中国东谈主民银行都集发布的《寰球住房公积金2022年年度陈述》(以下简称《陈述》)透露，2022年，岂论是住房公积金缴存群体，已经住房公积金缴存范围，都在握续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。

　　广东省筹谋院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房范围的普惠金融，赞成镌汰住户租房或买房本钱，这是它最中枢的要义。”

　　住房公积金轨制惠及面进一步扩大

　　2022年，寰球住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存范围握续增长。《陈述》透露，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，

　　住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东谈主享受到公积金轨制带来的保险。《陈述》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东谈主，分散比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东谈主。

　　与此同期，住房公积金租购并举赞成缴存东谈主惩办基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东谈主提真金不怕火了21363.27亿元住房公积金，提真金不怕火额比上年增长5.15%。

　　住房贷款利率无疑是近几个月住房市集的热门话题之一。《陈述》透露，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款市集报价利率(LPR)低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工省俭利息开销约2089.02亿元，加大了对缴存东谈主首套刚性住房需求的赞成力度。

　　都门经济买卖大学京津冀房地产究诘院院长、北京市房地产法学会副会长兼通知长赵秀池指出，《陈述》的亮点在于个东谈主住房公积金贷款要点赞成首套平庸住房，2022年，寰球共披发个东谈主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超或者，其中40岁以下缴存东谈主贷款占比近或者，况兼租房提真金不怕火比重和租房提真金不怕火东谈主数握续增多。她说：“住房公积金有劲地赞成了租购并举住房轨制的终了，为惩办新市民、后生东谈主的住房刚需作出了紧要孝敬。”

　　公积金提真金不怕火用于首付成新趋势

　　当下，多地正在奉行公积金新政。这些新政的主要观点既是为了缓解住户尤其是后生东谈主、新市民的住房艰巨，亦然为了稳楼市、稳预期。

　　一些地区提倡公积金缴存东谈主不错提真金不怕火公积金动作首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新策略，住房公积金余额可提真金不怕火用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

　　还有一些地区提高了公积金贷款额度，并镌汰首付比例。5月18日，辽宁营口讨论住房公积金策略，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性镌汰住房公积金二手房贷款首付比例。

　　针对多子女家庭，多地出台了挑升的公积金策略。5月26日，南京市国法多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东谈主。

　　“刻下，公积金提真金不怕火用于首付如实成为一种趋势。”易居究诘院究诘总监严跃进示意，该策略进一步线路“公积金提真金不怕火-首付智商提振”之间的联动联系。他指出，这很猛经由上有助于促进公积金资源合理哄骗，进而成心于普及住户购房智商。

　　在严跃进看来，苏州的公积金策略一定经由上代表了新风向，也在一定经由上线路各地对于公积金周转以及促进住房来往活跃等有一定的共鸣。

　　在李宇嘉看来，后生东谈主买房靠近的主要问题是首付门槛比拟高，高出是一些刚作事的大学生天然具备一定的月供智商，但“卡”在首付上。要是公积金不错提真金不怕火为首付，那么对于提高他们的购房智商、镌汰购房门槛有很大匡助。

　　赵秀池相同以为，这将提高住房公积金缴存东谈主的购房智商，让缴存东谈主能够早日圆住房梦，也成心于增多住房市集需求，促进楼市回暖，成心于楼市矫健健康发展。

　　值得讲理的是，2022年，披发住房公积金个东谈主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。

　　李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是镌汰购房本钱，但提真金不怕火公积金动作首付，个别地区很猛经由上是为了提振市集。在这种景象下，这项策略可能导致公积金池子“水位着落”，影响公积金贷款、租房提真金不怕火等，作用值得商榷。

　　此外，南京还下调首套房认定圭臬，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定圭臬为：家庭已有一套住房，东谈主均建筑面积不跨越40平方米。不再舍弃现存首套房面积。

　　严跃进示意，这项策略进一步线路刻下房地产市集策略宽松的导向，从施行情况看，此类城市近期楼市遭逢了一些新压力，公积金策略对于活跃楼市来往行情有积极作用。

　　新市民成为公积金新政讲理要点

　　住房公积金进一步弘扬着赞成刚性和改善性住房需求的作用，尤其是赞成租房的力度赓续加大。2022年，1537.87万东谈主提真金不怕火1521.37亿元用于租借住房，分散比上年增长13.59%、20.87%。

　　当下，多地策略在缓解租房难上握续“加码”。6月5日，北京住房公积金料理中心发布的《对于进一步优化租房提真金不怕火业务的奉告》提倡，今后在京缴存的多子女家庭可按施行房租提真金不怕火公积金，不受月缴存额适度。此外，无发票租房提真金不怕火公积金的额度也由1500元讨论为2000元。

　　“住房公积金轨制成立的初志是惩办城镇住户住房问题。”赵秀池以为，北京市等地提高住房公积金租借住房的提真金不怕火额度，成心于镌汰缴存东谈主租房或买房的背负，提高租房或购房智商，提高居住水平。

　　同期，赵秀池还指出，这也有劲地赞成了租借市集发展，成心于住户重购轻租不雅念的改动。在租购并举的住房轨制不停完善下，更多东谈主遴荐租房，租房相同使生存更好意思好。

　　李宇嘉示意，这是房地产市集发展到一定阶段的势必恶果。现阶段这一策略有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。

　　纯真作事东谈主员的住房公积金缴存情况一直引东谈主讲理。2022年，住建部指引重庆等6个城市稳步推动纯真作事东谈主员过问住房公积金轨制试点责任，让纯真作事东谈主员愿缴能缴，助力惩办大城市新市民、后生东谈主的住房问题。《陈述》透露，6个试点城市共有22.03万名纯真作事东谈主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东谈主占比跨越70%。

　　江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、解放业绩者以非全日制、新业态等形势作事的纯真作事东谈主员)纳入公积金轨制袒护范围，饱读舞和赞成新市民自发缴存住房公积金。其中，还国法新市民平常缴存住房公积金满6个月后，可按国法肯求住房公积金贷款。

　　新市民成为公积金新政聚焦的要点之一。在严跃进看来房地产管理，这一策略明确成立新市民住房公积金轨制。这也充分线路，各地在新市民的住房公积金策略方面的改良念念路更加进修。