2月11日，保利发展联手中国金茂拿下北京市三间房D区棚户区革新地盘缔造名堂1205-0007、三间房乡南区棚户区革新地盘缔造名堂1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，成交总价87.295亿元，溢价率10.5%，住宅楼面价约5.17万元/简单米，莫得地盘限价和销售斥地价。

北京市三间房地块于2024年12月31日厚爱挂牌，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。地盘限制68996.22简单米，经兴建筑限制172935.566简单米，肇始价为79亿元。

来源：北京市环球资源交往办事平台

中指酌量院地盘市集酌量负责东谈看法凯向《逐日经济新闻》记者示意，这是向阳区第三次以组合打包的形势进行地盘出让。本次报名企业有三家，离别是中海地产、和“保利发展+中国金茂”聚合体，但竞拍后半程主若是中海地产与“保利发展+中国金茂”聚合体的竞争。从举牌积极进程来看，“保利发展+中国金茂”聚合体显着对本宗地块愈加渴慕。

记者珍贵到，此前向阳区两宗打包地块离别是中建智地112亿元拿下的酒仙桥+前苇沟+电子城地块，以及中海地产153亿元拿下的酒仙桥+十八里店+小红门地块。

从出让文献看，三间房地块组合的三宗地块离别是R2二类居住用地1205-0007，用地限制3.68万简单米，地上建面9.21万简单米，容积率2.5，控高80米；R2二类居住用地1202-0006，用地限制2.76万简单米，地上建面7.71万简单米，容积率2.8，控高60米（局部80米）；幼儿园磨真金不怕火用地1202-0007，用地限制0.46万简单米，地上建面0.37万简单米，容积率0.8，限高16米（属于无偿配建地块，建成后需打发政府部门）。团结之后地盘总面积约6.9万简单米，地上建筑限制17.29万简单米。

值得一提的是，这一组合地块经由了调规。底本D区1205由0007和0020两宗地块组成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同期，0007地块的用大地积虽未转换，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万简单米。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调度为60米（局部80米）。这些调度一方面减弱了缔造商的拿地运营老本，另一方面也莳植了小区的居住自豪度，让空间愈加生动。

张凯指出，名堂相近以前近一年内并无新址名堂入市。2023年，光煦境和玺悦向阳开盘时，当期销售斥地价为8.5万元/简单米，且均已售罄，现房名堂也已入市。旧年9月，和光煦境推出96套现房，当今已网签91套，网签均价为7.5万元/简单米；本年1月，玺悦向阳推出86套现房，当今已网签28套，网签均价为8.3万元/简单米。

此外，保利发展2024年仅在北京拿下一宗地盘，即海淀嘉华天珺名堂，总价89亿元。“保利发展此时遴荐补仓，可谓时机偶合，势在必得。”张凯觉得。

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