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　　上周楼市举座环比、同比均上升，环比涨幅为15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅为30.35%。库存总量变化较小。40个大中城市住宅用地成交35万闲居米，地皮出让金180亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等形状获得资金。房企拿地城市网络在北京、广州、成王人、西安等城市。其中，绿城与越秀区别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

　　政策：东谈主大常委会审议通过化债议案，诡计可化解所在隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借钱资金落地。

　　来回：上周楼市举座环比、同比均上升，环比涨幅15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅30.35%。库存总量变化较小。

　　地皮：北京收金逾130亿领衔，成王人居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金无数在20亿元以下。

　　来回

　　来回：举座环比上升，二线城市涨幅最大

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　　周度举座：同比上升，幅度较大

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　　一线城市：举座成交面积变化不大，深圳涨幅最大

　　上周，一线城市成交面积举座环比与上周变化不大，同比上升35.05%。分城市来看，深圳环比涨幅最大，其余城市成交面积同比均高涨。

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　　二三四线城市：举座环比变化不大

　　二线城市中，上周青岛环比高涨幅度最大，涨幅为36.63%。同比来看，二线代表城市举座同比高涨49.58%。三四线代表城市举座环比与上周比较险些不变；其中潍坊涨幅最高，为42.5%；举座同比收支不大，泰安涨幅最大，为117.6%。

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　　库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小

　　监测的7个代表城市举座库存环比险些与上周握平，库存总量相对闲静。其中，一线城市举座微降，降幅为1.02%。其中广州环比降幅最大，但仅为0.6%，北京环比上升0.9%。二线城市举座险些不变，温州，杭州库存环比均上升0.3%，苏州环比稍稍着落。

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　　地皮

　　总体情况：40城地皮出让金193亿元，北京收金逾130亿领衔

　　40个大中城市住宅用地成交35万闲居米，地皮出让金180亿元。北京收金逾130亿领衔，成王人居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金无数在20亿元以下。

　　表：40个大中城市地皮市集情况（市本级）

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　　表：出让金TOP10

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　　宅地总价TOP5：北京地块宅地领衔，TOP5中环渤海城市占三席

　　宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占三席。北京市海淀区善事寺棚户区考订形状地块出让金居首。

　　表：世界住宅用成交总价TOP5

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　　宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价逾7万元居首

　　本周中枢城市优质量块成交较多，北京海淀区地块成交楼面价71574元/闲居米，居宅地TOP5单价首位。

　　表：世界住宅用地楼面单价TOP5

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　　新推存眷地块

　　本周，广州推出8宗地块，总肇端价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总方向建筑体量逾43万平。

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　　企业

　　房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等形状获得资金。房企拿地城市网络在北京、广州、成王人、西安等城市。其中，绿城与越秀区别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

　　 投融资：滨江集团（002244）告捷刊行6亿元中期单子，利率4.40%；绿城与越秀区别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

　　房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等形状获得资金。其中，11月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司文告2024年度第四期中期单子告捷刊行。该期债券简称为“24滨江房产MTN004”，期限为2年，起息日定于2024年11月6日，兑付日为2026年11月6日，方向与骨子刊行总和均为6亿元东谈主民币，利率4.40%。同日，中粮置业投资有限公司发布2024年度第一期中期单子刊行情况公告。公告泄露，这次刊行的债券称号为“中粮置业投资有限公司2024年度第一期中期单子”，债券简称“24中粮置业MTN001”，债券代码“102401027”。债券期限为3+N年，起息日为2024年11月6日，兑付日为2099年12月31日，方向和骨子刊行总和均为14亿东谈主民币，刊行利率为3.20%。11月8日，上海建工（600170）集团股份有限公司文告，2024年面向专科投资者公开辟行可续期公司债券（第三期）刊行责任已完成。这次刊行的债券为“24沪建Y4”（代码：241857.SH），刊行范围达到20.00亿元东谈主民币，票面利率为2.68%。本期债券基础期限为5年，每5个计息年度为一个周期，刊行东谈主领有在每个周期末聘用延迟1个周期或到期全额兑付的权力。

　　上周，房企拿地城市主要网络在北京、广州、成王人、西安等地。11月5日，北京市出让三宗宅地。其中，海淀区善事寺棚户区考订形状HD-GDS-001地块用大地积34678.62 ，方向建筑面积72825 ，容积率2.1，建筑限高30m，肇端价45亿元，肇端楼面价61792元/ ，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指令价10.5万元/ 。该地块共勾引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后过程35轮竞价触达地价上限，转入摇号门径，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业证明进入摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/ ，溢价率15%。独揽的002地块用大地积42463 ，方向建筑面积89173 ，容积率2.1，建筑限高30m，肇端价55.5亿元，肇端楼面价62238元/ ，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售指令价10.5万元/ 。该地块共勾引了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号门径，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业证明进入摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/ ，溢价率15%。此外，通州区土桥中路西侧棚户区考订形状FZX-0202-6025地块R2二类居住用地用大地积21536.1 ，方向建面47379 ，肇端价为11.96亿元，肇端楼面价为25243元/ ，销售指令价6.2万元/ ，挂牌时期仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。11月8日，广州市南沙区两宗涉宅用地挂牌扬弃，编号2024NJY-6地块已公告宽限至11月22日出让，编号2024NJY-5地块底价成交。编号2024NJY-5地块位于南沙街环市通衢西南侧、广隆涌东侧，成立用大地积35334 ，方向建筑面积89310 （其中住宅建筑计容面积≤82560m ，买卖建筑计容面积≥5013m ，寰球就业设施≥737m ），容积率3.2，肇端价10.492亿元，肇端楼面价11748元/ 。最终该地块由广州南投房地产开辟有限公司以底价竞得。

　　绿城浙江与华为订立全屋智能政策调解

　　11月5日，绿城浙江与华为完了全屋智能政策调解条约，共同尽力于于智谋住宅的成立。这次调解将要点开辟台州凤起潮鸣和义乌凤起潮鸣等高端智能化住宅形状，旨在为用户打造千里浸式、个性化的智营生计体验。两边方向在改日进一步深远调解，将智谋化、生态化和全屋数字空间时期哄骗于住宅、公寓、旅店等多个鸿沟，鼓励行业圭表和居住体验的升级。

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　　政策

　　 东谈主大常委会审议通过化债议案，诡计可化解所在隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地；郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借钱资金落地

　　东谈主大常委会：审议通过《国务院对于提请审议增多所在政府债务名额置换存量隐性债务的议案》，诡计可化解所在隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。海南：将二套首付比例下限鼎新至15%。海南：优化限价。洛阳、孝感、铜仁：从种植公积金贷款最高额度、延迟还款时期、复旧公积金支付首付等方面骄傲购房者合理住房需求。杭州临安、孝感：披发购房补贴。郑州：发布收购存量商品房搜集公告。广州、佛山：收购存量住房用作安置房的专项借钱资金落地。

　　表：11月4日至11月10日房地产市集要点政策及事件汇总

　　百城价钱指数敷陈（2024年10月）