【大纪元2024年05月10日讯】（Deanna Ritchie撰文／大纪元记者谢漫雪编译）多花点心念念作念退休筹商是值得的，而且越早作念越好。八成你还年青，还没研讨退休的事；但这件事历久不嫌早，因为好的退休筹商，时间越长收益越大，尤其投资房地产，越早投资利润越高。

淌若你想寂静健康、饶沃的退休，不妨研讨投资房地产，住宅也好，生意房屋也好，工业厂房也好，惟有你有资金、无意间、有细致的信用，都值得尝试。

买房地产是绝佳的退休筹商

淌若你想早日退休，有钱、有健康，可以研讨购买房地产，因为它有几个独到的公正。

淌若你投资得够早，并把房产出租，投资薪金率会很高，且不需花太多时间。

你的退休方针可能是：

• 尽早退休

• 存许多退休金，有财富解放

• 身心健康

• 有褂讪的收入来源

• 有东谈主替你解决功绩，有许多解放时间

投资房地产有助于完了以上这些方针，甚而取得更多公正。（延长阅读：第一次投资房产就上手 你需要知谈这些事）

淌若你想提早退休，买房来出租是个好标准。（Shutterstock） 买房地产 早日退休

谁不想赶早退休呢？想必大多数东谈主都想。65岁仅仅法定可以开动领社保退休金（Social Security benefits）的年级，不代表你不成提前退休。你真想退休的话，40岁就可以退休了，仅仅大部分东谈主不会那么早，因为无法存够钱退休。淌若你想提早退休，买房来出租是个好标准。

财富创造者（FortuneBuilders.com）网站列出了几项提早退休的要件：

• 方针求实、可预期

• 有基本的金融常识

• 有足够现款流，有财富解放

• 买对房地产

• 房地产能保值

• 合手续斥地投资组合

越早开动投资天然越好，但别挂牵，任何时候都不晚，当下历久是最好时机。

买房地产 扩大财富

买多种不同的股票、债券，这种多重投资法很可以，可以散布风险。然则，投资房地产来出租却能取得更大利润，因为房钱收入日常比股息和债券收益要高，房钱的年收益率可达6%至8%。

淌若你是房产投资生手，请记取，你不会随即就赚大钱，甚而五年内都没想法，除非你一次付清、莫得贷款。不外当你还清贷款，领有最大房屋净值时，你每个月就会有正的现款流。

还有，想扩大财富，你必须多买几间屋子。投资房地产无法快速致富，但惟有你买的屋子有价值，多买几间，耐烦恭候，假以时日就能致富。（延长阅读：投资房宅 4种褂讪得益回本的标准）

买房地产 奈何盈利？

假定你买了四间寥寂屋，每间30万好意思元，每间头期款是房价的20%，四间头期款预计24万好意思元。淌若你将房屋出租，每间月房钱2,000好意思元（一年24,000），以30万好意思元的房价来算，你的投资薪金率等于8%。

假定你每间房屋每月的贷款、保障和其它用度加起来是1,500好意思元，那么每间房屋每个月能赚500好意思元，四间房屋就赚2,000好意思元，预计一年可赚24,000好意思元。

是以，惟有多买几间，就能增多许多利润。事实上，这等于那些房产财主赢利的手法，他们领有广博房产，每个房产都能带来固定收入。

当你的房产越来越多时，你确定需要找物业解决公司帮你解决，因为你一个东谈主是作念不来的，当你退休时更是如斯。

天然这又是一笔开支，但这样作念很合理，而况可以进步得益才智。物业公司能帮你崇敬房屋，找到好房客，缩小你的房屋空置率，帮你处理房客问题，让你房钱稳稳的入账。无意候，你房屋解决得好，便有根由调高房钱。房屋在细致的崇敬下，不但可以保值，甚而还会升值。

这都是与物业解决公司合营所带来的公正。举个例子，在德州的投资东谈主心爱与休士顿物业解决公司Green Residential合营，因为他们是当地解决大型房产的民众，他们深谙此谈，造就丰富。

物业解决公司能帮你作念这些事：

• 收房钱

• 催讨滞纳金

• 筛选房客

• 解决出租业务

• 带客户看屋子

• 维修崇敬房屋

• 制定驻守的租赁条约、短期合约

• 终结负约的房客

• 在房屋出租前、退租时巡查房屋

• 在房客退租后计帐房屋

• 施行新的租赁限定

• 需要时，替你出头调涨房钱

• 处理负约情事

• 合约异动时，与房客协商

• 处理房客的需求

• 了解当地及联邦房屋租赁法（Landlord-Tenant Law）

• 有的也会代你付水电费、浑水处理费、绿化养护费等物业揣度用度。

以上是聘用物业公司的公正，淌若你仅仅请一个东谈主来保管，就没这样多公正。房产多的时候一定要找专科团队来解决，一个东谈主根蒂作念不来。（延长阅读：我方解决出租物业 5个帮你省时省力的妙技）

买房地产 收入褂讪

买房地产可以带来历久可靠的收入，因为每月都有房钱收入。刚开动你需要用房钱收入来付房贷，一朝还清，房钱收入大部分等于你的利润了。还完贷款后，就剩房屋维修用度，还有房产税（Property Tax）等一些固定开销，但这些开销比房贷低。

领有房产，你就有连绵持续的房钱收入，过去房钱亦可随当地行情调涨。淌若你把租赁期定枯竭许，比如一年或两年，会比拟故意，也比拟有竞争力。

哪一类房地产最赢利？

你知谈吗？真的总计大富豪都投资房地产，因为内行东谈主都知谈，投资房地产可以历久得益。你虽无法通宵致富，却能支吾的创造历久被迫收入，无论你是否退休齐然。

那么，这些大富豪都买什么样的房产？有三大类：

• 住宅

• 生意房屋

• 工业房屋

寥寂屋、公寓、学生公寓、举止式房屋，都属于住宅。

个体商店、办公大楼属于生意房屋，如生意园区、病院、零卖商店、购物中心、购物广场（strip mall）、加油站、杂货店等。

工场、仓库属于工业房屋，天然亦然生意用途，但占地日常比生意房屋大得多。

买这三种房产都可盈利，不外生意和工业房屋的利润更高，天然贷款也高许多。买生意或工业房屋，头期款可能高达房价的40%。

许多大富豪会买生意和工业房屋，但对你来讲不一定需要，天然，淌若你付得起，也值得一试，不然买住宅也很好，靠投资住宅的收益来退休是没问题的。

民宿（度假屋）

民宿也属于住宅，有筹商民宿也能赚许多钱。因为是短期出租，是以房钱较高，因此惟有能合手续租赁去，收入也很可不雅。

想有筹商民宿，可以愚弄线上短期租屋平台Airbnb，不外该公司在处理房屋遭房客毁损的问题上，评价不太好。许多房主条目挫伤抵偿时，得到的回答却是我方运谈差。淌若你想愚弄Airbnb出租民宿，务必找专东谈主跟踪租屋状态，要时常巡逻房屋，即时处理房客问题。

买房地产 有益健康

房地产与健康莫得径直关联，但投资房地产较无压力，是以对健康有迤逦匡助。

• 压力较小

压力对东谈主体有很大的负面影响，东谈主在压力下，肉体会产生压力激素，从而挫伤腹黑。急性压力和慢性压力都会导致轮回系统发炎，可能激励腹黑病和中风。

投资房地产的公正是较无时间和资产上的压力，刚买屋子的时候，可能会有嗅觉有点烦乱，但等你学会解决标准，把出租事务外包之后，就很支吾了。

• 时间较解放

找物业解决公司来替你管屋子，基本上就可以扬弃不管了，你有更多时间去作念其它事、去引导，周末可以打打高尔夫球，想去健身房随时都可以去，再也无用挂牵凌晨3点接到房客电话，颓落马桶壅塞欠亨。

结语

淌若你还没买房地产，那就去商议商议，望望你住家近邻有哪些房产、房价几许、房钱行情奈何。不一定买你近邻的屋子，但先了解一下对你有匡助。

能不成健康的退休、饶沃的退休，就看你有莫得经心作念退休筹商，如能预先作念好计较，退休后就能创造瞎想的现款流。

越早去作念，就能越早退休。但买房出租这件事历久不嫌晚。

原文：Why Owning Real Estate Will Help You Retire Faster, Healthier, and Wealthier 刊登于Due网站，授权《大纪元时报》转载。

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背负剪辑：沈少棋

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