当月要点：

　　1、要点房企拿地总数同比降幅有所扩大

　　2、房企拿地偏审慎，央国企及场地国资照旧主力

　　3、从各城市群拿地金额来看，长三角不息居四大城市群之首

　　点击免费试用中指数据库，获得更多市集数据

　　01

　　要点房企拿地总数同比降幅有所扩大

　　2024年1-10月，TOP100企业拿地总数6198.7亿元，同比着落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化计谋后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计谋也处于自实行以来最宽松阶段。但寰宇地盘市集延续低温启动态势，政府推地、房企拿地信心均不及，地盘供求两头合手续缩量，TOP100企业拿地总数同比降幅有所扩大，拿地企业仍纠合在央国企和场地国资。

　　图：2022年1月-2024年10月TOP100房企累计拿地总数

　　数据来源：

　　数据鸿沟：包含招拍挂职权地盘及收并购地盘

　　从头增货值来看，保利发展（600048）、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值鸿沟为779亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-10月新增货值总数5670.2亿元，占TOP100企业的30.3%，新增货值门槛为87亿元。

　　02

　　房企拿地偏审慎，央国企及场地国资照旧主力

　　2024年1-10月，央国企及场地国资照旧主力，民企拿地信心仍偏弱。笔据中指数据，2024年1-10月（松手10月30日），22城累计拿地金额中央国企占比47%，场地国资占比29%，两者共计达76%，是拿地都备主力。少部分城市民企拿地金额占相比高，如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等腹地民企合手续拿地，拿地金额前十企业中5家均为民企。

　　合座来看，2024年寰宇地盘市集缩量态势尚未改动，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比守护低位，销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。短期来看，土拍环境合手续宽松，政府在供地端及土拍计谋调治上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。将来，市集销售约略在计谋带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。

　　03

　　要点区域及城市房企拿地

　　从各城市群拿地金额来看，长三角不息居四大城市群之首。2024年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元，不息居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额881亿元，位列第二；粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元，增幅最高，主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍，成交金额较高。

　　从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和场地国资照旧主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均干涉前十，中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。绿城中国、滨江集团（002244）等民企和羼杂扫数制企业则聚焦要点深耕区域补充土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕要点城市加多地盘储备。

　　从寰宇住宅用地成交总价TOP10来看，10月宅地成交金额最高的地块条目住宅部分现房销售。入榜地块中，宝安区航城街说念、福永街说念以总价66.65亿元位居榜首，该地块条目宗地内的庸俗商品住房需一都实行现房销售，按照“价高者得”的原则细目竞得东说念主，不受“70/90户型”计谋适度、无配建、建成后商品房不限售价。从城市来看，北京有3宗地入榜，总成交金额92.5亿元；上海、宁波有2宗地块入榜房地产管理，总成交金额远离为49.8亿元、81.5亿元。