不雅点指数 1-10月前50房企新增地皮建面4078.56万平米，同比着落40.51%1-10月地皮投资力度最大的企业为保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，职权拓储金额分手为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。职权拿地金额200亿以上的仅有七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

城市推地成交积极，预期地皮收入环比加多一二三线城市成交住宅用地723宗，成交地皮打算建筑面积4720.31万强大米，环比飞腾19.55%，同比着落24.24%。展望不少城市在年底前执续种植成交，加多地皮收入。

一二三线城市供应环比飞腾，限价条目放宽一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应地皮打算建筑面积7444.66万强大米，环比飞腾16.95%，同比着落13.65%。值得玄虚的是，北京丰台区万泉寺村棚户区地块是3年多以来北京首个未诞生地价上限和商品住房销售蛊卦价的地块。设备商翌日在销售房产时解放订价的空间更大，更有意于设备商打造不同价钱体系的居品，霸道购房者多端倪的需求。

城愈加快，城改赞助范畴扩大到近300个地级市告知明确地级城市资金能均衡、征收抵偿决议训练的表情，均可纳入策略赞助范畴。按照要求，城中村改换策略赞助范畴从领先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。城市更新改换体量加多和改换范畴扩大，更利于通过表情投资进一步拉动企业参与改换。

1-10月前50房企新增地皮建面4078.56万平米，同比着落40.51%

不雅点指数发布的房地产企业新增地皮储备敷陈清醒，敷陈期内前50房企单月新增地皮建筑面积331.69万强大米，环比着落9.32%，同比着落57.68%。

数据来源：不雅点指数整理

1-10月前50房企新增地皮建筑面积4078.56万强大米，同比着落40.51%。其中，保利发展、华润置地、石家庄国控新增全口径地皮储备分手为233.18万强大米、212.49万强大米、179.38万强大米，处于向上位置。

从职权拿地金额来看，1-10月地皮投资力度最大的企业为保利发展、绿城中国、建发房产、滨江集团及华润置地，职权拓储金额分手为419.84、369.78、252.79、237.54和217.81亿元。另外，滨江集团和招商蛇口紧随自后，职权拿地金额分手为217.7亿元、206.26亿元。职权拿地金额200亿以上的仅有以上七家企业，100亿到200亿之间的仅有五家。

从头增货值来看，1-10月地皮货值加多最多的企业为华润置地、保利发展、招商蛇口、中海地产及滨江集团，新增货值分手为863.99、848.46、699.27、639.21和470.29亿元。

城市推地成交积极，预期地皮收入环比加多

据不雅点指数监测，敷陈期内一二三线城市成交地皮数目3191宗；成交地皮打算建筑面积15794.27万强大米，环比飞腾8%，同比着落21.45%；成交总价2853.97亿元，环比飞腾16.96%，同比着落31.42%；成交楼面均价1806.97元/强大米，环比飞腾8.3%，同比着落12.69%。

数据来源：Wind、不雅点指数整理

住宅用所在面，一二三线城市成交住宅用地723宗，成交地皮打算建筑面积4720.31万强大米，环比飞腾19.55%，同比着落24.24%；成交总价2106.92亿元，环比飞腾19.94%，同比着落36.9%；成交楼面均价4478.01元/强大米，环比飞腾6.46%，同比着落16.44%；平均溢价率2.46%。

在一线城市中，10月18日-11月18日历间，北京成交7宗地块，成交面积40.08万强大米，成交价229.92亿元，2宗地块均为溢价成交。竞得企业有北京金隅集团、招商局置地、绿城中国等，其中，金隅集团在一周之内连获2宗地块。

上海第六批次土拍出让4宗地块，总出让面积约19.68万强大米，出让金约148.44亿元。仅有中海地产竞得的杨浦定海地块产生溢价，溢价率为2.32%。本批拿地企业有华润置地、中海地产、象屿地产和上海城投。可见，民营房企并未落子，投资仍显严慎。

10月18日-11月18日历间，广州成交6宗地块，成交建筑面积30.29万强大米，成交价89.32亿元，分手由保利发展、信达地产、珠实地产等企业竞得。

其中，琶洲南三宗宅地由保利发展以底价59.01亿元包揽，总建面约13.8万强大米。3宗地块容积率王人是2.5，成交楼面价王人在4.3万/平附近（未扣除配建）。

期内，深圳仅成交1宗地块。该地块为前海招商街谈K104-0049地块，总面积为13657.28强大米，打算建筑面积38155强大米。地块出让招引了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口等四家房企参与竞拍。

最终，由天健地产以14.35亿元的价钱竞得该地块，成交楼面价为37610元/强大米，溢价率为16.48%。值得玄虚的是，该地块未诞生商品房销售限价，不受“70/90”户型策略限制。

二线城市住宅用地成交的地皮打算建筑面积为954.88万强大米，环比着落0.86%，同比着落39.55%；成交总价为542.8亿元，环比着落8.49%，同比着落44.18%；成交楼面价5684.48元/强大米，环比着落7.7%，同比着落7.66%。

期内主力地皮成交城市包括福州、厦门、杭州、南京等。11月15日，福州连气儿拍卖30幅地块，总面积911.38亩，起拍价高达132.4亿元东谈主民币。其中，30宗出让地块中，住宅地块占据16宗，包含晋安区8宗、仓山区1宗、饱读楼和台江分手为4宗和3宗。本次冲突了福州四城区地皮单次供应数30幅的历史最高记载。最终，成交14宗宅地，累计总成交金额106.1亿元。

三线城市成交的住宅用地打算建筑面积为3658.16万强大米，环比飞腾25.78%，同比着落12.85%；成交总价为1263.04亿元，环比飞腾42.94%，同比着落3.71%；成交楼面价3452.66元/强大米，环比飞腾13.65%，同比飞腾10.49%。

不雅察期内的成交情况，在三个线级城市中，三线城市住宅土拍环比飞腾，环比涨幅扩大。展望不少城市在年底前束缚种植成交，加多地皮收入。

数据来源：不雅点指数整理

不雅点指数统计10月一二线城市住宅用地竞得企业的类型发现，本月国企在招拍挂拿地市集位居前线。从职权拿地金额来看，敷陈期内国企、城投、民企和混改房企的占比分手为53.43%、27.83%、12.14%和6.6%。

一二三线城市供应环比飞腾，限价条目放宽

不雅点指数监测的一二三线城市数据清醒，敷陈期内地皮供应数目3999宗，地皮打算建筑面积20847.21万强大米，环比着落0.4%，同比着落11.96%；供应地皮肇端楼面价2132元/强大米，环比飞腾23.17%。

数据来源：Wind、不雅点指数整理

住宅用所在面，敷陈期内一二三线城市供应住宅用地3993.72宗，供应地皮打算建筑面积7444.66万强大米，环比飞腾16.95%，同比着落13.65%；供应地皮肇端楼面价4637元/强大米，环比飞腾10.09%，同比飞腾37.07%。

数据来源：Wind、不雅点指数整理

期内，北京市第五轮拟供应商品住宅用地清单，共触及7宗地，地皮面积约32万强大米，建筑范畴约78万强大米，宗旨于2024年11月30日前供应。

本轮供应表情一谈位于轨谈交通站点1000米范畴内，其中中心城区表情5宗，分手为向阳区3宗，丰台区、石景山区各1宗；多点地区表情2宗，分手位于昌平及经济技艺设备区。

值得玄虚的是，北京丰台区万泉寺村棚户区改换地皮设备表情FT00-0613-0024地块往复肇端价110.54亿元。表情用地位于北京市丰台区太平桥街谈，地皮面积6.37万强大米，打算建筑面积≤17.83万强大米。该地块除肇端价较高外，亦然3年多来北京首个未诞生地价上限和商品住房销售蛊卦价的地块。

取消了最高限价要求，设备商翌日在销售房产时解放订价空间更大，更有意于设备商打造不同价钱体系的居品，一次霸道多端倪的购房者需求。

同时，深圳挂牌1宗商住地，位于南山区后海片区，起拍价126.5亿元，拟于12月2日15时出让，按照“价高者得”的原则笃信竞得东谈主。公告清醒，该地块宗地号为T107-0107，出让面积3.4654万强大米，容积率7.59，建筑面积26.3万强大米，楼面起价48106元/强大米。

10月29日，上海发布第七批次结合供地出让公告，涉宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区7区，共10幅地块，肇端总价为256.5亿元。

11月10日，广州市一次性挂牌8宗地块，总起拍价约48.5亿元东谈主民币。其中，5宗为涉宅地块，分手位于黄埔、白云和花王人区。

这次挂牌的地块中，黄埔区双岗泊车场（一期）地块最受关注，宗大地积为50415强大米，计容面积109436强大米，起拍总价为186042万元，起拍楼面价为17000元/强大米。地块位于双沙地铁站上盖，展望禁受一体化盖板设备，住宅部分将与地铁联贯。

据了解，双沙地铁站隔壁有中建海丝城阅山表情，该表情拟打造237万强大米国外滨水活力区，总投资约289亿元，总建筑面积约330万强大米。因此，黄埔区双岗泊车场（一期）地块在老黄埔板块压力并不小。

敷陈期内，二线城市供应住宅用地233宗，供应地皮打算建筑面积1461.86万强大米，环比飞腾17.07%，同比着落29.84%；供应地皮肇端楼面价6965元/强大米，环比飞腾33.4%，同比飞腾31.26%。

无锡、武汉是敷陈期内的主要供地城市。无锡挂牌进行中的宅地总面积约145.86万强大米，起拍总价220.76亿元。武汉进行中的宅地总面积约100.14万强大米，起拍总价90.68亿元。

敷陈期内，三线城市供应住宅用地932宗，供应地皮打算建筑面积5823.97万强大米，环比飞腾17.42%，同比着落10.31%；供应肇端楼面价3486元/强大米，环比飞腾12.2%，同比飞腾30.03%。

期内，二线、三线级城市地皮供应环比飞腾。值得玄虚的是，期内一线城市上新了两宗百亿地块。推出优质地块本色如故为了刺激房企的投资存眷。不外。巨额地块的投资金额较大，并非一般企业不错承受，单是起拍价就还是对资金实力小的企业组成门槛。

11月11日，当然资源部发布对于欺诈所在政府专项债券资金收购存量闲置地皮的告知。告知清醒，要严控增量、优化存量、种植质料，赞助周转存量闲置地皮。展望翌日的地皮新增供应量会相应缩减，现存存量资源的利用成果会被任性种植。

城愈加快，城改赞助范畴扩大到近300个地级市

住建部深刻，2024年寰球宗旨新开工改换城镇老旧小区5.4万个。把柄各地统计上报的数据，1-9月份，寰球新开工改换城镇老旧小区4.8万个。分地区看，江苏、上海、吉林、青海等4个地区已一谈开工。

据央视新闻，住房城乡诞生部、财政部近日调节印发告知，明确地级城市资金能均衡、征收抵偿决议训练的表情，均可纳入策略赞助范畴。按照要求，城中村改换策略赞助范畴从领先的35个超大特大城市和城区常住东谈主口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

不雅点指数合计，城市更新改换体量加多和改换范畴扩大，更利于通过表情投资进一步拉动企业参与改换。

城市方面，武汉新城中心片区庙岭镇城中村改换（一期）表情在鄂州市华容区认真初始，象征着武汉新城最大范畴的旧城改换工程认真拉开帷幕。这次改换总面积达134公顷（2123亩），触及未打消户数约1681户，合计5044东谈主。拆迁改换总建筑面积约504416强大米，其中住宅面积424857强大米，交易面积72059强大米，办公面积7500强大米。

广州市打算和当然资源局深刻了广州湾区新岸潭村片区规则性详备打算，象征着白云区潭村旧改表情迎来新看法。

把柄打算，潭村将转型为纯居住社区，新增20块住宅用地、10块交易用地及2块中小学用地。这次打算将原来的村落和待发展用地升沉为住宅和交易用地，潭村片区打算总用大地积约234公顷，总诞生量约374万强大米，范畴接近4个猎德村的改换量。

期内，瑞安房地产与上海奉贤区南桥镇签署“贝港城中村”改换表情协作框架条约。“贝港城中村”改换表情位于上海奉贤新城南桥镇中枢区域，全体改换范畴约779.08亩，打算总建筑面积约49.7万强大米。

深圳龙岗南湾下李朗城市更新表情获批，由华润置地参与设备。表情位于龙岗区南湾街谈下，表情更新单位用大地积为416056.3强大米，打消范畴用大地积281185.1强大米，设备诞生用大地积166209.9强大米，打算容积966833强大米。这次更新表情将包含住宅、交易、办公及栈房业建筑等多种功能，其中住宅面积为834778强大米，包括保险性住房88839强大米。